Haus zum Verkauf €889.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein gepflegtes 6-Parteienhaus, sehr gut und voll vermietet. Im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet als Drei-Parteienhaus fand die Erweiterung und der Anbau im Jahr 1981 statt. Das Haus ist eine Doppelhaushälfte und wurde 2008 mit einer Wärmedämmung versehen(Speicherboden und Fassade). Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei EUR 39.246,- und kann durchaus noch angehoben werden. Das Haus ist vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Waschraum und der Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
2015 wurde die Heizungsanlage komplett ausgetauscht, das Dach der vier Garagen und auch die Garagentore wurden 2011 erneuert. Die Garagen sowie die beiden Stellplätze befinden sich hinter dem Haus, zu erreichen direkt über das Grundstück bzw. links über die Straßenzufahrt mit dem PKW.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Vermietbare Fläche: ca. 364,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Sankt Augustin hat aktuell ca. 55.000 Einwohner und liegt im Rhein-Sieg-Kreis. Sankt Augustin grenzt im Norden an die Kreisstadt Siegburg, im Süden an die Bundesstadt Bonn und im Osten an Hennef. GAufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort und auch in unmittelbarer Nähe kaufen.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1,5 km, 3 km bis Siegburg, ca. 9 km bis Bonn, ca. 30 km bis Köln.
Der Autobahnanschluss ist ca. 0,7 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden und Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Mülldorf gelangt man zum ICE-Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
# Sonstiges
Es handelt sich hier um ein solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Die Lage bezüglich der Infarastruktur ist erstklassig und dennoch ruhig, gelegen in einer Seitenstraße. Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte zum Objekt und bieten Ihnen Besichtigungen an. Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 02.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7364
