Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage in Bad Driburg-Reelsen eröffnet sich ein schöner Familientraum.
Die mit liebe zum Detail renovierte Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 129m² und hat eine Wohnfläche von 120 m².
Beginnen wir mit dem Eingangsbereich. Dieser begrüßt Bewohner und Besucher mit seinem Altbau-Charme. Unmittelbar vom Eingangsbereich befinden sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Das Herzstück dieses Geschosses bildet der Wohnbereich inkl. offener Küche, welcher Platz zum Wohnen, Kochen und Essen bietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Das Objekt wird durch einen ausgebauten Dachboden ergänzt, welcher neben einem weiteren Badezimmer ein weiteres Zimmer zu freien Gestaltung zur Verfügung steht.
Das Angebot runden der kleine Garten, welcher Raum für die lebhaften Aktivitäten der Kinder bietet, sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ab.
Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Dario Penner
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Altbau
- Saniert
- Bruchstein
- Spitzboden ausgebaut
Sanierungsmaßnahmen:
Erdreich entlang des Kellers bis auf die Betonsole ausgeschachtet, abgedichtet und Drainage neu verlegt. (ca.2013)
Elektrik, Wasser- und Heizkörperleitungen im gesamten Haus inkl. Heizkörper und Therme. (ca.2013)
Fassade:
Neuer Oberputz inklusive rissüberbrückender Gewebearmierung und Anstrich, neue Alu-Fensterbänke. (ca.2013)
Doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (ca.2000)
Keller:
Wandflächen neu verputzt und inklusive Decke gestrichen. Bodenflächen neu gestrichen. Neue Tauchpumpe installiert, die das Abwasser der Waschmaschine wegpumpt. (ca.2013)
Lüftungsanlage montiert zur zusätzlichen Entfeuchtung der Waschküche bei Bedarf. (ca.2023)
Erdgeschoss:
Decke- und Wandflächen neu verputzt und/oder Gipskarton inklusive Raufaser und Anstrich.
Bad komplett neu, Estrich auf Dämmung, neue Dusche, Eckbadewanne, WC- und Waschtisch mit Regal / gehört zum Haus (ca.2013)
Neues Laminat in Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Flur Neue Fliesen, Treppe von 1890 vollständig aufgearbeitet. Alle Türen neu lackiert. (2024)
Obergeschoss:
Decke- und Wandflächen neu verputzt und/oder Gipskarton inklusive Raufaser und Anstrich. (2013)
Neuer Laminatboden in allen Räumen und Flur. Lackierung der Holztüren (ca.2023/24)
Dachgeschoss:
Zwischensparrendämmung, Dampfsperrfolie, neuer Gipskarton inklusive Anstrichs (ca.2013)
Neue Treppe als Aufgang in Kernbuche massiv (ca.2013)
Zwei neue Dachfenster von Velux. Badezimmer gefliest mit WC und Waschbecken (ca.2013)
Neuer Bodenbelag (ca.2023)
Das Gesamte Objekt wurde neu gestrichen und die Türen inkl. Treppe neu lackiert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 129 m²
# Lagebeschreibung
Bad Driburg ist eine charmante Stadt mit rund 19.500 Einwohnern im Kreis Höxter und gehört zur Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt erstreckt sich entlang der Emmer, einem Fluss, der durch das Stadtgebiet fließt und ist bekannt für ihre schönen Heilbäder und die entspannende Atmosphäre. Ein beliebtes Ausflugsziel dort ist Gräfliche Parkhotel & Spa. Bad Driburg ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre historische Architektur und ihr gepflegtes Stadtbild aus. Es gibt auch zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt bietet Bad Driburg eine harmonische Kombination aus Natur, Kultur und Erholung.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 332,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 131253NW
