5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.398.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Das idyllische Haus wurde im Jahr 1922 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Es beherbergt insgesamt zwei Wohneinheiten sowie einen angrenzenden Bungalow.
Der Zugang zur Maisonettewohnung erfolgt über ein verglastes Treppenhaus an der Nordseite des Grundstücks. Eine großzügige Wendeltreppe führt zum Eingangsbereich im ersten Stock, der als gemütlicher Wintergarten gestaltet ist und nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier aus ist die geräumige Diele zu betreten, die zu vier Zimmern, einem Badezimmer und einer stilvollen Treppe ins vollständig ausgebaute Dachgeschoss führt.
Das Dachgeschoss, im Jahr 1999 ausgebaut, überrascht mit einer modernen Küche, einem gemütlichen Wohnraum, einem kleinen Bad und einer angrenzenden Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Materialien und die Liebe zum Detail. Die ursprünglichen Buchenholzparkettböden im ersten Stock wurden liebevoll restauriert, während im Dachgeschoss ein elegantes Eichenholzparkett verlegt wurde. Alle Wände sind mit reinem Kalk verputzt und gestrichen, was eine hervorragende Raumluftqualität gewährleistet.
Im Laufe der Jahre 2015 - 2018 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Brennwertanlage und umfassende Brandschutzmaßnahmen im gesamten Haus.
Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 12 m² großer Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaftlich genutzter Technikraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrockner.

Diese Maisonettewohnung bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt, mit einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten in die Innenstadt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu erleben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.776,22 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Obermenzing, einem der exklusivsten Viertel in München. Die exquisite Lage bietet erstklassige Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die die bayerische Hauptstadt zu bieten hat. Obermenzing zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charme und ihre historische Architektur aus. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Grünflächen und malerischen Alleen geprägt, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der direkten Umgebung finden Sie eine breite Palette von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter erstklassige Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist eine der Stärken dieser Lage. Die nahgelegene S-Bahnhof Obermenzing ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von München.
Für Pendler und Reisende sind die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Flughäfen sowie an das bayerische Autobahnnetz gewährleistet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit den einladenden, großzügigen Grünflächen, die Nähe zum Nymphenburger Schloss und die nahegelegene Würm. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arcaden. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 185,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.02.2019
Gültig bis: 2029-02-27
Baujahr der Anlagentechnik 2015-2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014152