Haus zum Verkauf €798.000
# Objektbeschreibung
Energieeffizienzklasse A mit neuer Testsieger-Wärmepumpe und PV-Anlage!
Dadurch wird ein Überschuß von insgesamt ca. € 100.000 durch ersparte Energiekosten und Einspeisevergütung in den kommenden 20 Jahre für Sie erwartet!
Das sehr großzügige Einfamilienhaus steht in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ergoldsbach.
Auf dem ca. 761 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Doppelgarage, ein Gartengeräteschuppen mit viel Stauraum und eine herrliche, überdachte Süd-Terrasse.
Der Grundstückswert laut Bodenrichtwert beträgt € 304.000.
Das Haus mit heller Putzfassade und dekorativer Holzverkleidung wurde im Jahre 1988 in massiver Bauweise errichtet, 2023 / 2024 sehr umfangreich renoviert und modernisiert und ist in einem hervorragenden Zustand.
Es bietet sich vielfältig zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Insgesamt ca. 243 m2 Wohnfläche, dazu ca. 218 m2 Nutzfläche, gesamt ca. 461 m2 Wohn/Nutzfläche
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
2,5 Zimmer, große Wohnküche mit Erker, neues Bad, neues Gäste-WC, große Süd-Terrasse überdacht, Windfang
Eichen-Dielenparkett, Fliesen, Bad und WC modernisiert, Kachelofen, Einbauküche
Obergeschoß:
5 Zimmer, Möglichkeit für weitere Wohnküche (Anschlüsse sind vorhanden), sonniger Balkon nach Westen, Zugang zum großen Speicher
Eichen-Dielenparkett, Fliesen, Bad modernisiert, neue Dachflächenfenster
Das Obergeschoß könnte als zweite Wohnung im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses genutzt werden.
Untergeschoß:
2 Hobbyräume mit Eichen-Dielenparkett, große Werkstatt, große Waschküche mit Dusche und WC, Lagerraum, Heizung, Speisekammer, Separater Zugang über überdachte Außentreppe, Alle Räume mit Tageslicht über Lichtschächte.
Nutzung für Gewerbe möglich, wie Praxis oder Kanzlei, Physiotherapie, Nagelstudio, Onlineshop etc.
Garage:
Geräumige Doppelgarage mit Wallbox für E-Auto, Starkstromanschluss, Waschbecken und Heizung, elektrisches Garagen- und Einfahrtstor, 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Geräteschuppen, Holzlege oder Fahrradgarage, Poolhaus für Whirlpool, sehr große Süd-Dachfläche mit PV-Anlage.
Haustechnik:
•Heizung komplett neu in 2024
•Testsieger-Wärmepumpe Viessmann 2024
•Fußbodenheizung in Wohnräumen, Bädern und Küche mit Einzelraumregelung
•Möglichkeit den Kaminofen an die Heizung anzuschließen
•Kalkschutzanlage
•Neue 12,2 kW/p Top-Photovoltaik-Anlage mit 15 kW Batteriespeicher Huawei
•Einspeisung überschüssiger Strom mit Vergütung
•Wallbox zum Laden E-Auto
•Internet 1.000 Mbit über Kabelanschluß
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
# Lagebeschreibung
Sehr beliebte und ruhige Wohnlage von Ergoldsbach, einer Marktgemeinde mit ca. 8.200 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Landshut. Sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs im Zentrum von Ergoldsbach, gute Verkehrsanbindung durch die Bayerische Regionalbahn sowie die Schnellstrasse B15n und Autobahn A92.
Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt, umliegende Sportanlagen und weitläufige Wiesen-/Waldgebiete laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
•Ca. 1-2 Autominuten bis zu mehreren Supermärkten
•Ca. 20 Autominuten bis in die Innenstadt von Landshut
Der Verkauf erfolgt von privat und ist selbstverständlich provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521183.pdf (Grundriss UG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521184.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521185.pdf (Grundriss OG)
