Haus zum Verkauf €419.000
# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932, erbaut in massiver Ziegelbauweise, ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit vollem Charm. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet es Raum für das tägliche Leben und für besondere Momente, die in den durchdacht gestalteten, offenen und hellen Räumlichkeiten geschaffen werden können.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Renovierung, die dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleiht, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gästezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Besucher oder kann als flexibler Rückzugsort genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume, die Ruhe und Geborgenheit bieten. Das großzügige Badezimmer ist ein Ort der Entspannung, perfekt für eine erholsame Auszeit nach einem langen Tag.
Der gepflegte Garten ist ein wahres Kleinod, das wenig Pflegeaufwand erfordert, aber viel Freude bereitet. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen den Tag im Freien genießen. Die Garage und zwei Stellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Unterkunft – es ist ein liebevoll gestaltetes Heim, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Geschichten geschrieben werden. Eine wahre Heimat für die ganze Familie.
# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie umfasst:
* Sehr gepflegt
* Massivbauweise ca.BJ.1932,
* 4 Zimmer
* 1 Vollbad mit Tageslichtfenster
* Grundstücksfläche 341m2
* Gute Raumaufteilung
* 1 Garage
* 2 Außenstellplätze
* Garten
* Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,19 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
# Lagebeschreibung
Königsbrunn ist eine bezaubernde Stadt, die sich im Herzen Bayerns befindet und eine malerische Kulisse bietet. Gelegen im Landkreis Augsburg, besticht Königsbrunn durch seine günstige Lage südlich von Augsburg, einer der ältesten Städte Deutschlands.
Die Stadt ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Seen. Diese natürliche Schönheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Königsbrunn selbst ist ein lebendiger Ort mit einer einladenden Atmosphäre und einem charmanten Stadtkern. Historische Gebäude und malerische Plätze prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein.
Die Lage von Königsbrunn ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch äußerst verkehrsgünstig. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Königsbrunn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Insgesamt ist Königsbrunn ein wunderbarer Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt vereint. Mit seiner malerischen Lage, seiner lebendigen Atmosphäre und seinen vielfältigen Möglichkeiten ist es ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.
# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MF03062024
