3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
94032 Kr. Passau - Passau

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines charmanten Altbaus, der erst kürzlich vom privaten Eigentümer mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert wurde. Die Hausgemeinschaft besteht aus vier Parteien sowie einer Arztpraxis. Das Haus ist daher sehr sauber und ruhig und die Atmosphäre familiär.
Die Wohnung verfügt über zwei sehr große und helle Zimmer sowie einen großzügigen Flur, der beide Zimmer mit der repräsentativen Küche und dem Tageslichtbad verbindet. Die Küche bietet genügend Platz um als gemütliche Wohnküche genutzt zu werden. An die Küche schließt sich der nach Norden ausgerichtete Balkon an. Von hier aus schweift Ihr Blick vom Dom St. Stephan über die Veste Oberhaus und das Ortsende Passau, wo Sie Inn und Donau zusammenfließen sehen und nach Osten ins Grüne Richtung Österreich.

Ausstattung:
Das gesamte Haus wurde bis Anfang des Jahres grundsaniert. Dabei wurde der repräsentative Altbaucharme mit hohem Aufwand erhalten bzw. erneuert, ohne auf komfortable Modernisierungen zu verzichten. Sie erreichen daher Ihre neue Wohnung im 2. Stock über einen neu installierten Fahrstuhl. Alle Wohnungen wurden mit Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur aktiven Kühlung eingesetzt werden. Die imposante Deckenhöhe (3 Meter) gibt den Räumen einen repräsentative Wertigkeit. Die großen und neuwertigen Fenster sorgen für die Flutung der Räume mit Tageslicht und gleichzeitig für die zuverlässige Abschirmung vor Außengeräuschen. Im komplett neu ausgestatteten Bad steht eine Dusche zu Ihrer Verfügung. Sie haben dort auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Wäsche können Sie bequem auf dem Balkon trocknen. Dies ist auch bei Regenwetter möglich, da der Balkon durch seine Ecklage sowie den darüber liegenden Balkon vor Regen und Wind geschützt ist. Die Küche ist mit einer neuen, sehr hochwertigen Einbauküche mit Geräten aus der Dieter Knoll-Collection ausgestattet (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank mit großzügiger Gefriereinheit). Der ebenfalls im Rahmen der Sanierung neu installierte großzügige Balkon bietet Platz für eine großzügige Sitzecke oder einen großen Esstisch und liegt vor Wind und Wetter sowie neugierigen Blicken gut geschützt in einem Winkel. Das gesamte Haus wird mit einem im Zuge der Sanierung neu installiertem Hybridsystem aus Gasheizung und Wärmepumpe geheizt, was eine effektive, kostengünstige und umweltfreundliche Versorgung sicherstellt. Sofern Sie einen PKW-Stellplatz benötigen, kann dieser auf dem Nachbargrundstück dazugemietet werden. Seit der Sanierung ist jede Wohnung über einen äußerst schnellen Glasfaseranschluss mit dem Internet verbunden.

Lage:
Die Wohnung liegt in der Passauer Innstadt und nur wenige Meter vom Inn entfernt (Achtung: Auch während der regelmäßigen Hochwasser liegt das Haus so weit erhöht, dass das Wasser nicht bis ans Haus steigt und auch die Kellerräume normalerweise trocken bleiben!). Die Innstadt bietet gegenüber der Passauer Altstadt Raum für Künstlerateliers und diverse sehr reizvolle Restaurants und Kneipen, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Schräg gegenüber der Wohnung finden Sie einen hervorragend ausgesatteten Supermarkt mit angeschlossenem Getränke- sowie einem Drogeriemarkt und einem Fitnesstudio. Gäste können im ebenfalls nur wenige Meter entfernt gelegenen Hotelbetrieb einkehren. Wer an seiner Fitness arbeiten möchte, steigt regelmäßig die nur wenige Gehminuten entferntliegende Wallfahrtsstiege zur Wallfahrtskirche Mariahilf hinauf, von wo man einen traumhaften Blick über Passau genießt. Von dort sind auch stimmungsvolle Wanderungen möglich. Über einen charmanten Weg direkt am Inn entlang gelangt man zu Fuß innerhalb von 10-15 Minuten in die Passauer Altstadt und zum Dom St. Stephan.