Haus zum Verkauf €495.000
45143 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar - bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (acht Wohneinheiten) mit Potential in Essen-Altendorf.

Das Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet.

Auf vier Etagen finden Sie acht Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 395 m² vor.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 24 m² sowie ca. 53 m², die sechs Wohnungen in den drei Obergeschossen verfügen alle über jeweils ca. 53 m².

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, die als Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt circa 5.760,00 Euro.
Da aktuell lediglich zwei der acht Wohnungen vermietet sind, besteht hier ein besonderes Entwicklungspotential.

Im Laufe der Nutzungsjahre wurden verschiedene Modernisierungen (unter anderem zentrale Heizungsanlage, mehrere Bäder) vorgenommen.

Es wurden auch einige Modernisierungen in den Wohnungen angefangen, aber nicht fertig gestellt.

Dementsprechend sollten weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um die Wohnungen in einen vermietungsfähigen Zustand zu versetzen.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 463 m², bei einem allgemeinen Bodenrichtwert von 350,00 Euro pro m².

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Garten hinter dem Gebäude
- Isoverglasung (Fenster aus 03/1985)
- Badewannen in den Bädern
- Gaszentralheizung aus 2018
- Fassade Objektrückseite gedämmt
- Glasfaseranschluss

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 463 m²

# Lagebeschreibung
Altendorf ist ein Stadtteil im Westen von Essen.

Essen ist eine kreisfreie Großstadt und liegt im Westen Deutschlands im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr.

In Altendorf leben aktuell ca. 23.000 Personen, in Essen insgesamt ca. 585.000 Personen.

Essen ist als ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen (unter anderem RWE, Evonik, Aldi Nord, Funke Mediengruppe, Medion) und mit der Universität Duisburg-Essen auch ein bekannter Hochschulstandort.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants etc. erreichen Sie fußläufig.

Die Verkehrsinfrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahn in alle Richtungen ist gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 2,7 km
Gymnasium 1,2 km

# Sonstiges
Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers liegt bei 495.000,00 Euro.

An dieser Stelle möchten wir nochmals darauf hinweisen, dass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FO049