Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055384
In Waldrandlage von Bohmte, zwischen Hunteburg und Damme, bieten wir Ihnen ein weitläufiges Waldgrundstück mit einem Zweifamilienhaus im Fachwerkstil sowie eine Lagerhalle zum Kauf an.
Auf einem rund 101.372 m² großen Grundstück befindet sich das Anwesen in Alleinlage. Das ursprünglich 1985 erbaute Fachwerkhaus charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand, eingebettet in eine tolle Waldlandschaft im Schwegermoor. Unter seinem Dach beherbergt es 2 separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Wohnfläche von rund 139 m² 5 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Simatic-Einbauküche gehört zum Angebot. Der Kamin im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen eine gemütliche Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 138 m² große Wohneinheit, welche ebenso mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC überzeugt. Auch hier können Sie sich auf einen entspannten Abend vor dem Kamin freuen.
Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen neben dem Vollkeller mit ca. 315 m² Nutzfläche genügend Stauraum. An den Hauswirtschaftsraum angrenzend profitieren Sie weiterhin von 2 Garagen, über welchen ein wohnlich ausgebauter Spitzboden liegt - perfekt als eigenes kleines Reich für Teenager oder als Hobbyraum. Viel Platz bietet außerdem die großzügige Lagerhalle mit elektrischen Rolltoren.
Das Erdgeschoss sowie die Lagerhalle sind seit 2022 vermietet, die Lagerhalle wird als "Hundehotel" genutzt. Die Wohnung in Dachgeschoss steht seit kurzem leer. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizungsanlage aus 2004. Die Entwässerung erfolgt über ein Kammersystem, welches in 2023 erneuert wurde.
# Ausstattung
+ Ländliches Anwesen auf weitläufigem 101.372 m² großen Waldgrundstück
+ Charmantes, massives Zweifamilienhaus mit Fachwerk-Optik und Klinker aus 1985
+ Großzügige, separate Wohneinheiten mit jeweils 5-Zimmern auf ca. 138 / 139 m² Wohnfläche
+ Große Lagerhalle mit Rolltoren sowie 2 Garagen mit Hauszugang
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.342,96 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 277 m²
Grundstücksfläche: ca. 101372 m²
Nutzfläche: ca. 315 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie kann nordöstlich des Ortskerns der niedersächsischen Gemeinde Bohmte und somit auf halber Strecke nach Damme verortet werden, weshalb hier von der perfekten Harmonie aus der Nähe zur Natur bei einer gleichzeitig guten Verkehrsanbindung profitiert wird. Kaum aus der zukünftigen Haustür getreten, finden Sie sich in den Wäldern und Feldern der Region wieder, die gemeinsam mit verschiedenen nahe gelegenen Moorlandschaften und dem Dümmer See eine reizvolle Naturlandschaft mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung bilden.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie unkompliziert innerhalb von rund 8 Fahrminuten tätigen. So finden sich hier ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Apotheke. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb von ca. 20 Minuten in den Zentren von Damme und Bohmte. Zwei Kindergärten und eine Grundschule, die ebenfalls in knapp 5 Fahrminuten erreicht werden können, unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Autofahrer können zügig auf die B51 mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr auffahren. Das Zentrum von Osnabrück kann in rund 35 Autominuten erreicht werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: cabb5f8ec2
