Haus zum Verkauf €390.000
59063 Nordrhein-Westfalen - Hamm

# Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das durch seine historische Architektur und modernen Annehmlichkeiten besticht! Auf einem 246 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus mit gemeinschaftlichem Garten und insgesamt 330 Quadratmetern Wohnfläche auf fünf Wohneinheiten viel Platz und Komfort.

Das Haus wurde im Jahr 1981 umfassend kernsaniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 2012 wurde zudem das Dach erneuert, was für eine energetische Modernisierung und Werterhaltung des Gebäudes sorgt. Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage verfügen über jeweils zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen schönen Blick in den Garten bieten.

Eine der Wohneinheiten besticht zudem durch einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie die kalten Winterabende in einer warmen und einladenden Umgebung verbringen und entspannte Stunden genießen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohngegend und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnqualität. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder gesellige Treffen mit den Nachbarn.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Ein Gärtner betreut die Wohnanlage.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Aktuell sind alle Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.449,00 Euro vermietet.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Geschichte, Komfort und Wohnqualität und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in zentraler Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.181,82 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage im Hammer Süden.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hamm ermöglichen. Der Hauptbahnhof von Hamm ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschlüsse an regionale und überregionale Ziele.

Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Bielefeld und Münster gewährleistet. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Arbeitsplätze in der Region gut erreichbar sind.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind in der Nähe vorhanden und bieten Abwechslung und Unterhaltung.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie als zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Hamm macht. Hier lässt es sich gut leben und die Vorzüge der Stadt genießen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hamm, Zentralhallen (circa 350 Meter)
Bahnhof | Hamm (Westf) (circa 2,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Gültig bis: 2028-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BMUOF7EA