Haus zum Verkauf €235.000
57539 Rheinland-Pfalz - Roth (Landkreis Altenkirchen)

# Objektbeschreibung
Beim Betreten des Wohnhauses spürt man die lebendigen und fröhlichen Jahre, die die Familie dort erleben durfte. Ein hübsches Wohnhaus im Landhausstil mit Flair und Gemütlichkeit, welches sich seit der Erstellung bis heute im Familienbesitz befindet und mit viel Liebe zum Detail stets gehegt und gepflegt wurde.

Zum Hausangebot gehört außerdem ein hübsches und großzügiges Gartengrundstück.

Die charmante Immobilie wurde ursprünglich um ca. 1960 als Einfamilienhaus errichtet. Heute findet man hier durch den Ausbau des Dachgeschosses, welcher um ca. 1990 erledigt wurde, ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus.

Aufgrund dessen bieten sich dem neuen Eigentümer diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob weiterhin als Zweifamilienhaus in Verbindung mit einer Vermietung eines Teilbereichs oder als geräumiges Einfamilienhaus für die ganze Familie - wie im Ursprung vorgesehen.

Die ursprüngliche Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 112 m², da seinerzeit lediglich zwei Zimmer im Bereich des Dachgeschosses wohnwirtschaftlich genutzt wurden. Durch den Aus- und Umbau des Dachgeschosses in den 1990iger Jahren stehen mittlerweile rund 135 m² Wohnraum zur Verfügung. Daher entspricht der Ausbauzustand des Dachgeschosses dem Standard der 1990iger Jahre. Zur gleichen Zeit erfolgten zudem Modernisierungen in weiteren Teilbereichen. So wurde etwa das Dach neu eingedeckt, die Fensteranlagen ausgetauscht und später auch das Bad im Bereich des Erdgeschosses neu gestaltet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzend hierzu befinden sich zudem die Küche, ein Badezimmer mit kleiner, ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer auf dieser Etage, wodurch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Das Dachgeschoss verfügt neben dem offenen Wohn- und Küchenbereich und direktem Zugang auf den Balkon über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Schlafzimmer.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Des Weiteren bietet die Immobilie auf dieser Etage eine große Garage, Kellerräume inkl. einer Kellerbar, welche in früheren Jahren für Feierlichkeiten sehr frequentiert war.

Die Veräußerung des Wohnhauses erfolgt aufgrund eines Nachlasses, weshalb eine kurzfristige Übergabe möglich wäre. Besichtigungstermine sind gerne, nach vorheriger Rücksprache, möglich.

# Ausstattung
Massivbauweise aus ca. Baujahr 1960, massive Außenwände überwiegend verputzt und gestrichen (Neuanstrich erfolgte ca. 2022-2023), massive Geschossdecke zwischen KG und EG, Holzbalkendecken zwischen den übrigen Geschossen, Ölzentralheizung aus Baujahr 1985 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, doppelverglaste Holzfenster aus ca. 1987 - 1990, teilweise manuelle Kunststoffrollläden, teilweise elektrische Kunststoffrollläden, Elektroinstallationen im EG aus dem Ursprung und im DG aus ca. 1990, Sanitärbereich im EG mit kleiner ebenerdiger Dusche aus ca. 1990, Sanitärbereich im DG mit Dusche aus ebenfalls ca. 1990, Satteldach mit Eindeckung in Tonpfannen (Eindeckung aus ca. 1990), tlw. Eicheinnentüren, tlw. Kieferinnentüren, massive Innentreppe, Oberböden überwiegend in Fliesen, Spanplatten imObergeschoss mit PVC-Belag, Laminat, Teppichboden sowie Fliesen

Balkon im Bereich des Dachgeschosses
Terrasse mit Markise im Bereich des Erdgeschosses
Großzügige Garage im Bereich des Untergeschosses

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 984 m²

# Lagebeschreibung
Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Die Gemeinde ist im Hinblick auf die Infrastruktur gut erschlossen, da sie etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der Bundesstraßen 256 und 62 liegt. Ortsteile sind Roth, Öttershagen, Hohensayn, Nisterbrück, Hämmerholz, Thal, Nisterau und Schlade.

Die Immobilie selbst befindet sich am Ortsrand des Ortsteils Öttershagen.

Verkehrsverbindungen:
Nächster Bahnhof in Au (Sieg) und Wissen (Sieg) mit den Zügen in Richtung Köln - Gießen bzw. umgekehrt. Ab Au (Sieg) die S 12 von und nach Köln. Anschluss an die Bundesstraßen B 62 und B 256. Busverbindungen in Richtung Wissen (Sieg) - Altenkirchen - Hamm (Sieg) und Au (Sieg).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 281,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960, 1990 Dachausbau
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2 883 3