Haus zum Verkauf €515.000
# Objektbeschreibung
Unbezahlbar: Ein Blick Richtung Süden ohne Nachbarhäuser zu sehen, nur Blumen, Wiese, Büsche, Bäume, Vögel und gelegentlich ein Kaninchen oder Fuchs - das gibt es auch in Duisburg. Das Einfamilienhaus bietet Platz für eine Familie und gerade jetzt Urlaubsgefühle. Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich.
Grundstück ca. 931 m²
Das Grundstück eine Straßenfront 17 Meter und eine mittlere Tiefe von über 45 Meter.
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes an der Giebelseite des Hauses oder Richtung Garten ist wahrscheinlich möglich. Auf der Westseite des Grundstücks verläuft ein öffentlicher Fußweg.
Bauweise:
Das Haus wurde 1956 als zweigeschossiges Einfamilienhaus gebaut. Es ist bautechnisch eine Doppelhaushälfte, aufgrund der Breite von ca. 8 Meter und der Größe des Grundstücks nimmt man die Nachbarn jedoch kaum wahr.
Das Dach und die Giebelseite sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster haben überwiegend Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.
# Ausstattung
Die Oberböden in der Diele und im Wohnbereich sowie die Treppen sind braun/beige gefliest. Die Küche hat einen marmorierten grauen Fliesenboden. Das Duschbad ist hell modern gefliest.
Im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern liegen Teppichböden.
Einige weitere Ausstattungsmerkmale:
• Kamin mit Umluft
• Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Treppe in den Garten
• Markise mit neuer Bespannung (2020)
• parkartig angelegter Garten
• Brunnen mit Tauchpumpe (2014)
• Gewächshaus
• Frischwasser-Entkalkungsanlage
• Hausanschluss Abwasser und Frischwasser (2002 erneuert)
• Klimaanlage für das Schlafzimmer
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Spitzboden:
nicht ausgebaut, Ausbaureserve
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs- und Trockenraum, Werkstatt mit Ausgang in den Garten, Partyraum, Haushaltsraum, Besenkammer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 931 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Duisburg-Huckingen im äußersten Duisburger Süden überzeugt durch einen hohen Freizeitwert, viel Bäume und Grün und die im Süden, Westen und Osten unmittelbar anschließenden Wiesen, Felder und Naturschutzgebiete. Die Stadtgrenze Düsseldorf mit dem Stadtteil Wittlaer ist nur 2,5 Kilometer entfernt.
Wer nicht präsentieren muss, sondern eher auf das Understatement setzt, ist in dieser Straße, die nur einen Steinwurf von der Villenlage Heidberg entfernt liegt, perfekt aufgehoben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 26.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 107545#uUUw1
