Haus zum Verkauf €210.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
In der begehrten Lage Eschweiler - Dürwiß finden Sie dieses Einfamilienreihenhaus, das um 1951 erbaut und zugegebenermaßen etwas in die Jahre gekommen ist. Der nötige Modernisierungsbedarf, der bereits im Kaufpreis Berücksichtigung fand, umfasst u.a. die Installation einer Zentralheizung, das Überarbeiten der Oberböden sowie zumindest teilweise die Erneuerung der sanitären Anlagen. Die Immobilie ist bereits geräumt, in besenreinem Zustand und somit bezugsfrei.

Das Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, der separaten Küche, einem zweigeteilten Wohn-/Esszimmer und einem Bad im Anbau. Drei Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer und Diele bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine vollwertige Treppe zum Dachgeschoss führt. Hier finden Sie eine Mansarde, die bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde sowie den zum weiteren Ausbau geeigneten Restspeicher. Eine Ausbaugenehmigung bleibt vorbehalten.

Besonders vorteilhaft ist der südlich ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse, die wintergartenähnlich angelegt wurde. Die zum Haus gehörende Garage mit zwei Stellplätzen verfügt über einen Zugang zum Garten.

# Ausstattung
•Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
•Voll unterkellert mit Diele, einem 1970er Jahre Bad mit Wanne, Becken und WC sowie zwei weiteren Räumen.
•Separates WC im Erdgeschoss.
•Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschbecken im Erdgeschossanbau.
•Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, zum Teil elektrisch betrieben.
•Heizung über elektrisch betriebene Einzelöfen.

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 338 m²

# Lagebeschreibung
Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.

Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls lädt das Freibad sowie der Park mit Spielplatz die kleinen Hausbewohner zum Spielen ein. Der Eschweiler Blausteinsee ist nach ca. 5 Minuten Autofahrt zu erreichen.

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 310.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1388