Haus zum Verkauf €790.000
44536 Nordrhein-Westfalen - Lünen

Objektbeschreibung
Das Objekt verfügt über ein großes Ladenlokal mit einigen Anbauten nach hinten heraus sowie sechs Wohnungen. Zurzeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 4.060 €, könnten jedoch 4.460 € betragen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt etwa 782 m², wovon rund 507 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss entfallen. Die verbleibenden etwa 275 m² verteilen sich auf die Wohnungen.

Das Grundstück ist mit 766 m² ansprechend groß und von der Karl-Marx-Straße aus gut erreichbar. Zum Kaufgegenstand gehört außerdem ein ca. 45 m² großer hälftiger, ideeller Anteil an einem Gemeinschaftsweg. Im hinteren Bereich des rechteckigen Grundstücks befindet sich zudem eine Garage.

Kosten

Mieteinnahmen p.a. (Soll) 53.520 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 48.720 €
Provision für Käufer Nein

Ausstattung
Modernisierungsanzeige

Im Zeitraum 2013-2014 wurden am Objekt umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Folgende Arbeiten wurden dabei ausgeführt:

1. Heizung und Heizkörper: Erneuerung der gesamten Heizungsanlage inklusive aller Heizkörper.
2. Fenster: Austausch aller Fenster im Gebäude.
3. Türen: Erneuerung sämtlicher Türen in den Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen.
4. Wände und Decken: Sanierung und Neugestaltung aller Wände und Decken.
5. Elektrik: Komplette Erneuerung der elektrischen Anlagen.
6. Innenflur: Renovierung und Modernisierung des Innenflurs.
7. Wohnungen: Alle sechs Wohnungen wurden vollständig modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

Im Zeitraum 2022-2023 wurden am Geschäftsladenlokal umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Folgende Arbeiten wurden dabei ausgeführt:

1. Elektrik: Komplette Erneuerung der elektrischen Anlagen.
2. Decken: Sanierung und Neugestaltung der gesamten Decke.
3. Fußböden: Erneuerung aller Fußböden im Ladenlokal.
4. Heizkörper: Einbau neuer Heizkörper für das gesamte Ladenlokal, sodass der untere Bereich vollständig beheizt ist.
5. Beleuchtung: Erneuerung und Modernisierung der gesamten Beleuchtung.
Durch diese Maßnahmen konnten wir die Energieeffizienz und den Wohnkomfort erheblich steigern.

Lage
Das ursprünglich 1909 erstellte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter 1b-Lage auf der Haupteinkaufsmeile von Lünen-Brambauer. Die Wohnungen wurden 2013 renoviert und das Geschäftshaus 2023 komplett modernisiert. Banken, Drogeriemärkte, Supermärkte und Haushaltswarendiscounter sind in direkter Nachbarschaft. Brambauer selbst verfügt über rund 20.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. Die Zentren von Dortmund und Lünen sind in rund 20 Minuten zu erreichen, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.