1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.000
61184 Hessen - Karben

Die Wohnung befindet sich in Karben-Rendel in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches Mitte der 90-ger Jahre errichtet wurde. Sie verfügt über einen separaten Eingang, teilt sich den Hausflur also nicht mit den übrigen Wohnungen. Direkt vor der Wohnung befindet sich ein großzügiger Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz befindet sich im Hinterhof.

Die Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Über eine Langfristvermietung lässt sich eine Mietrendite von 6,5 % erzielen, die sich bei Sondervermietungsmodellen (z.B. möblierte Monteurs-Wohnung) weiter steigern lässt. Durch die Erdgeschoss-Lage ist die Wohnung nahezu barrierefrei. 2020 wurde die Zentralheizung modernisiert. In rund 100m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch eine gute Verbindung sowohl nach Groß-Karben als auch nach Bad Vilbel besteht, von wo aus S-Bahn und Regionalzüge die schnelle Verbindung nach Frankfurt sicherstellen.


Die Wohnung verfügt über zwei Außenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss. Zudem befindet sich im Kellerbereich ein separater Waschmaschinen-Anschluss. In der Wohnung ist hochwertiges Laminat verlegt. Küchen-, Flur- und Bad-Bereiche sind gefliest. Die funktionale Küche ist durch eine Tür verschließbar. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen wunderschönen Blick in die Felder der Wetterau. Trotz der Größe handelt es sich um eine vollwertige, gut nutzbare Wohnung.

Im südwestlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Karben, die sich aus den Ortsteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel zusammensetzt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 24.000.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, mit guter ärztlicher Versorgung und Pflegeeinrichtungen, Apotheken, Banken und vielen Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen und eine Berufsschule sind hier ebenfalls vorzufinden. Die Angebote im Bereich Freizeit, Sport und Kultur sind vielfältig und bieten Abwechslung für Groß und Klein. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Karben überzeugt durch einen schnellen Autobahnanschluss über die B3 zur A5 und A661. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn (S6) nach Frankfurt und über den ÖPNV an alle umliegenden Zentren. Verkehrsgünstig gelegen, verbindet Karben die jeweils nur wenige Kilometer entfernten Städte Frankfurt, Bad Vilbel, Bad Homburg, Friedrichsdorf, Friedberg und Bad Nauheim.

Sonstige Hinweise zur Käuferprovision/ Impressum:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

KIR Immobilien GmbH
Martin-Luther-Straße 8
60316 Frankfurt am Main
Tel: 0172 1461736
Vertretungsberechtigter: Matthias Kirberger
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main – Der Magistrat /Ordnungsamt
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt am Main
Handelsregisternummer: HRB 126305
Steuernummer: 045 237 43185

Verbraucherinformation

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.“