2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 53 m²
80993 München (Moosach), Riesstrasse 64

2,38% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises.

frei ab Sofort

* Wenige Wohnungen pro Flur /Etage
* 1 mittelgroßer Balkon
* Fenster, Eingangs- und Balkontür-Elemente wurden gegen moderne Kunststoffausführungen ausgetauscht
* Separater Abstellraum in der Wohnung
* abschließbares Kellerabteil
* Fahrradräume
* Müllschacht
* Kein Garagenstellplatz

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 119,1 kWh/(m2a)
Energieausweis gültig bis 29.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1972
wesentlicher Energieträger Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einer mittelgroßen Wohnanlage in direkter Umgebung des Olympia-Einkaufszentrums. Zur anderen Seite erstreckt sich der Olympiapark und die Zentrale Hochschulsportanlage mit seinen ausladenden Grünflächen.

Trotz einer Wohnanlage, die in 1972 erbaut wurde, sind die Wohnungen sehr anspruchsvoll gestaltet. 1 moderner Aufzug steht zur Verfügung, um in die Stockwerke zu gelangen. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und sehr praktisch aufgeteilt.

Der gesamte Zustand des Wohnhauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnung und das Wohnhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die über ein Grundstück von insgesamt 58.083 qm verfügt, im Eigentum, nicht in Erbpacht. Dadurch wird im Vergleich zu anderen Wohnimmobilien ein wesentlich größerer Grundstücksanteil erworben, der letztlich im Wert nicht fallen kann, sondern steigt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Aussenaufzug durch einen aussenliegenden Gang. Küche und Badfenster sind auf diesen Gang gerichtet. Dafür ist der Blick vom Balkon zur anderen Seite auf viel Grünlandschaft und den ruhigen Hof mit einem kleinen Spielplatz gerichtet. Strassenlärm oder sonstige laute Belästigung ist hier Fehlanzeige.

Die Wohnung ist ein wenig renovierungsbedürftig, jedoch hauptsächlich kosmetische Art. Alle Fenster und die Eingangstür sind neueren Datums, das Badezimmer ist in gutem Zustand, hat ein Außenkippfenster im oberen Bereich und ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Gerne kann die Küche ersetzt werden, muss aber nicht; sie ist durchaus so noch gut nutzbar. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen Parkettboden im Fischermuster, der in sehr gutem Zustand ist und nicht abgeschliffen werden muss.

Der Balkon ist mit 6,5 m² relativ geräumig und reicht für 4-6 Personen zum Essen aus. Es steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung, leider jedoch kein Garagenstellplatz.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 5.00

Riesstrasse 64
80993 München (Moosach)

Diese Wohnung ist äußerst zentral und günstig angebunden. Alle Verkehrsanbindungen in jegliche Richtungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung: U1 und U3 und Bushaltestellen 162 und 143 befinden sich direkt am OEZ in ca. 500 m Entfernung. Die Buslinie 175 hält unmittelbar an der Tiefgarageneinfahrt gegenüber OEZ Ost.

A99 und A9 befinden sich jeweils 5 km entfernt. Sonstige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Fitnessstudios, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.