2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Dünnwalder Str. 19, 51063 Köln - Mülheim

2-Zi.-Whg. in Köln-Mülheim Dünnwalder Str.:
Erstbezug nach Topsanierung, Loggia, sonnige Ruhiglage, WG-tauglich CO2-neutrale Heizung mit niedrigem Energieverbrauch Rheinnähe; optional mit Garage im Haus

Zu vermieten ist eine hochwertig kernsanierte 2-Zi.-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in 51063 Köln-Mülheim. Erstbezug nach Sanierung.

Die 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 qm) befindet sich 2.OG.
Die Wohnung verfügt über folgende Räume:
- Zimmer (ca. 25 qm) zum grünen Innenhof mit Loggia (ca. 2 qm)
- Zimmer (ca. 18 qm) zur Dünnwalder Strasse
- Küche (ca. 8 qm)
- innenliegendes Bad (ca. 4 qm) mit Dusche, Waschbecken, Toilette
- mit Flur, von dem alle Räume direkt erreicht werden (kein Durchgangszimmer, daher WG-tauglich)
- mit einer ruhigen, sonnigen Loggia zum Hof in Westausrichtung, mit Sonne am Nachmittag und Abend
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1965. Das Haus wurde kernsaniert. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige anthrazitfarbene Fliesen im Flur, Bad und in der Küche. Küche mit Fliesenspiegel. Bad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Die Fenster wurden mit Drei-Fach-Verglasung erneuert. Die Gebäudehülle wird wärmegedämmt. Als Heizung ist eine Holzpelletheizung neu eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung (kein Durchlauferhitzer!). Die Heizung ist daher CO2-neutral. Die Energieverbräuche und daher auch die Energiekosten sind aufgrund der Wärmedämmung und sehr gut isolierenden Fenster sehr niedrig.

Optional besteht die Möglichkeit eine Garage im Haus anzumieten.

Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Der Einzug kann daher ab sofort, alternativ zum 15.7. oder 1.8. erfolgen.

Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Vermietung vorzugsweise an Berufstätige mit Einkommensnachweis oder Studenten/innen mit Bürgschaft.

Vermietung direkt vom Eigentümer. Provisionsfrei.

Lage:
Die Wohnung liegt sehr zentral in Köln-Mülheim (Dünnwalder Str. 19) und ist sehr gut durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
- Straßenbahnhaltestelle Keupstraße in ca. 350 m Entfernung (4 Min. Fussweg):
mit Strassenbahnlinie 4 (Schlebusch - Bocklemünd) mit direkter Anbindung zum Neumarkt, Bahnhof Deutz, zur Venloer Strasse sowie
Straßenbahnlinie 14 (Ebertplatz - Keupstrasse) mit direkter Anbindung zu den Haltestellen Dom/Hbf, Neumarkt und Bahnhof Deutz)
- Bushaltestellen für Bus 104, 150, 151, 152, 153, 155, 156 in ca. 300 m Entfernung (4 Min. Fussweg) in unmittelbarer Nähe

Sonstige Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.