3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €671.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Herzlich Willkommen!

Sie wohnen gern im Grünen und wollen trotzdem auf die Vorteile der Stadt und ihrer Infrastruktur nicht verzichten?

Diese Wohnung bietet Ihnen die Ruhe und viel Grün aus jedem Fenster. Auf der überaus geräumigen Dachterrasse haben Sie das Gefühl von Freiheit. Die Aussicht auf alten Baumbestand und die umliegenden, hier noch großzügigen Gärten und machen diese zu einem wunderschönen Rückzugsort und Aufenthaltsbereich.

Genießen Sie Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge gleichermaßen. Jeder findet hier seinen Platz, der Sonnenanbeter genauso wie der eher den Schatten Liebende.

Eine Chillout-Lounge und ein Platz zum Grillen mit Freunden finden hier Raum.

Wer es hell und gemütlich liebt, findet hier die perfekte Mischung. Unverbaubare Fenster nach allen Himmelsrichtungen lassen das Grün und das Licht wundervoll herein.

Diese Wohnung ist besonders und individuell. Ein Lieblingsstück mit einem besonderen Charme für Menschen, die sowohl den Rückzug als auch die Lebendigkeit mögen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines dreistöckigen Gebäudes in Obermenzing in einer gepflegten Anlage.

Die hellen Räume werden aus drei Himmelsrichtungen belichtet. Alle Räume verfügen über Blick in den Garten bzw. in die angrenzenden Grünanlagen.

Hat man die Wohnung betreten, steht man im kleinen Flur (ca. 4,4m²). Von hier erschließt sich die Küche (ca. 7,5m²) mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse, ein Abstellraum (ca. 2,2m²) und der Wohnbereich nach Süden (ca. 25.5m²) ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Weiterhin gibt es die Verbindung zu einer Diele (ca. 5,5m²) mit Platz für eine Garderobe und den Zugängen zum Bad (ca. 7,1m²) mit Fenster, dem ruhigen Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Fenster und Türe nach Süden mit Zugang zur Dachterrasse und ein kleines Kinderzimmer bzw. Homeoffice (ca. 8,5m²) nach Norden.

Das unbestrittene Highlight ist sicher die zu jeder Jahreszeit sonnige und teilweise nicht einsehbare Dachterrasse (ca. 86m²), welche sich über weite Strecken des Jahres wie ein zweites Wohnzimmer unter offenem Himmel anbietet.

**AUSSTATTUNG:**

* Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Heizkörpern gewärmt.
* Neue Heizungsanlage (Warmwasser) in 2017
* Bodenbelag im Wohnbereich Parkett (Mosaik), im Bad gefliest
* in der Küche und in der Diele/Flur Laminat und in den weiteren Zimmern Teppichboden
* Modernisiertes und zeitgerechtes Bad mit Fenster
* Zeitlos grau gepflasterte Dachterrasse (wurde bereits erneuert)
* Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss auf der Terrasse
* Die Einbauküche wird ebenfalls zum Kauf angeboten.
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Außenjalousien
* Kellerabteil
* Wasch-/Trockenraum im Keller
* Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien bzw. in der Tiefgarage
* Helles, gepflegtes und sauberes Treppenhaus (kein Fahrstuhl)
* Gepflegte Außenanlagen

**LAGE:**

Die hier angebotene Wohnung liegt im schönsten Obermenzing. Einer nicht zuletzt durch die Umgestaltung des Zentrums im nahe gelegenen Pasing, stark bevorzugte Wohnlage im Münchner Westen.

1315 wird Obermenzing in einer Beschreibung erstmals erwähnt, die der Aubinger Pfarrei zugeschrieben wird. Somit dürfte Aubing damit die Mutterpfarrei Obermenzings sein. 1397 wurde die Teilung Menzings in die drei Orte Obermenzing, Untermenzing und Pipping vollzogen. 1818 wurden Obermenzing/Blutenburg/Pipping eine eigenständige Gemeinde. Es entstand eine ländliche Infrastruktur. Gründung einer Freiwilligen Feuerwehr (1873), Errichtung von Schulen, des Feuerwehrhauses und weiterer Bauwerke, die bis heute erhalten sind. Mitte des 18. Jahrhunderts entstand eine immer engere Verbindung zwischen Obermenzing und Pasing. August Exter gründete die Villenkolonien I und II an der Gemeindegrenze zwischen Pasing und Obermenzing. Bildungsbürger bauen ihre Häuser und Villen in Obermenzing. Der Charakter wandelte sich zu dem eines vornehmen Vorortes. Obermenzing wurde eine angesehene Gemeinde für Beamte und leitende Angestellte. Nach wie vor ist diese Lage von den gehobenen Sozialschichten geprägt. Der Anteil von Einwohnern mit höherem Bildungs- bzw. Der Hochschulabschluss ist überdurchschnittlich hoch. Heute zählt diese Lage zu den allerbesten Lagen mit höchsten Wohnwerten im Westen Münchens.

Mit Abschluss der gesamten, geplanten Baumaßnahmen in Pasing (Neue Straßenbahnführung, Bahnhofsplatz, Fußgängerzonen, Grünbereiche, Baumbepflanzungen, Gehweggestaltung etc.) erhielt der Münchner Westen ein neues Image und die hier befindlichen Immobilien steigerten – auch in weniger rosigen Zeiten – beharrlich ihre Attraktivität.

Obermenzing ist durch Pasing auch eine „Einkaufsstadt“. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Das gilt natürlich auch für Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Dienstleister aller Art.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer um 1973 errichteten Wohnanlage in äußerst ruhiger Lage.

Für KFZ wird Obermenzing vor allem durch die Verdistraße in Ost-West-Richtung und durch die Pippinger Straße sowie die Meyerbeerstraße in Süd-Nord-Richtung gut erschlossen. Die nahe gelegene A8 Richtung Augsburg/Stuttgart führt zur Autobahnumfahrt A99. Über diese gelangt man in kurzer Zeit auf alle weiteren Autobahnen mit Richtung Lindau/Nürnberg/Passau/Salzburg. In guten 23 Minuten man mit dem Wagen am Flughafen (ca. 38km).

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr präsent:

Mit verschiedenen Bussen erreicht man im Minutentakt den Pasinger Bahnhofsplatz und den zugleich Kopfbahnhof in München. Die Fahrzeit beträgt hierfür knappe 10 Minuten. Am Bahnhof befinden sich zahlreiche Bushaltestellen (Linie 56,57,259,265) und die Haltestellen der Straßenbahn (Linie 19). Der Kopfbahnhof ermöglicht den Anschluss an alle S-Bahnlinien, sowie einige Bahn-Verbindungen (ICE/EC/REGIO).

Durch Obermenzing selbst verläuft die S-Bahn Linie S2 welche im 10 bzw. 20-Minuten-Takt verkehrt. Die Haltestelle Obermenzing an der Verdistraße ist eine wichtige Schnittstelle im öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien fungieren als Zubringer zur S-Bahn und zur Straßenbahn in Nymphenburg. Seit kurzem gibt es außerdem einen Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz - durch Verlängerung der U5 nach Pasing-Bahnhof bzw. der U4 zum Westkreuz - im Bau.

Wer regelmäßig oder zwischendurch Bedarf nach Bewegung verspürt – kein Thema. Für Trainingseinheiten oder erholsame Spaziergänge liegt der „Durchblick“ mit seinen Würmauen und Schloss Blutenburg quasi vor der Türe. Darüber hinaus ist es nicht weit zum Nymphenburger Schlosspark und zu den Naherholungsgebieten am Langwieder See.

Auf den Punkt gebracht, wohnt und investiert man hier in einer hervorragenden Lage mit einer perfekten städtischen Infrastruktur.

Interessante Links: https://www.tz.de/muenchen/stadt/obermenzing-stadtteil-muenchen-stadtbezirk-lage-geschichte-besonderheiten-90512136.html https://lieblingsspot.de/geheimtipp-muenchen-gruenes-obermenzing- mit-meinen-5-lieblingsorten/ https://www.muenchen.de/stadtteile/obermenzing-wissenswertes-tipps-und-infos https://www.mvv-muenchen.de/ https://www.mux.de /Bürgerbüro-Pasing

**ENERGIEDATEN:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1973

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 28.05.2018 bis 27.05.2028

Effizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 171,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Zentralheizung

**WEITERE INFORMATIONEN:**

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen Termin zur Begehung der Wohnung mit Ihnen. Diesbezüglich freut sich Herr Schroeder auf Ihren Anruf unter 0152 33 5678 36.

Die Grundrisse und ein Exposé mit der Anschrift erhalten Sie umgehend nach Zugang Ihrer schriftlichen Anfrage.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.

**PROVISION FÜR KÄUFER:**

**Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem erworbenen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Die Teilung der Provision ist gesetzlich geregelt. Die Käufer sind/werden darüber informiert.**