Haus zum Verkauf €3.790.000
85598 Bayern - Baldham

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zur exklusiven Enthüllung dieser bezaubernden Villa!

Von außen betrachtet, vermittelt das Anwesen lediglich einen Hauch seiner großzügigen Dimension. Der U-förmige Grundriss des Gebäudes beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und dem malerischen Gartenhof, der absolute Privatsphäre gewährt. Ursprünglich als Bürovilla konzipiert, besticht das Gebäude durch sein modernes Design, großflächige Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung, insbesondere im Erdgeschoss.

Der Wohn- und Essbereich sowie eine Bar erstrecken sich über mehr als 100 m² und bieten einen herrlichen Blick auf den üppig begrünten Garten oder auf einen Panoramakamin mit dreiseitiger Verglasung auf der gegenüberliegenden Seite. Die Küche ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Einbaugeräte verfügt, darunter auch ein Teppanyaki Grill, und ausreichend Platz für begeisterte Hobbyköche bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Büro, ein Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie ein großzügiger Fitness- und Wellnessbereich. Nach einer Saunasitzung lädt ein überdachter Freisitz zum Entspannen ein, und ein Whirlpool im Freien steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ohne Dachschrägen gibt es drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit separatem WC und zwei Ankleideräume, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Alle Wohn- und Schlafzimmer haben Zugang zu einem Südbalkon mit Blick auf den Garten.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lagerräumen auch ein Heimkino, das bei den Bewohnern äußerst beliebt ist.

Energiewert: 86,7 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: C; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 935 m²

# Lagebeschreibung
Vaterstetten, eine charmante Gemeinde im Landkreis Ebersberg in Bayern, besticht durch ihre idyllische Lage und ihre Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Postleitzahl 85598 umfasst verschiedene Stadtteile und Ortschaften, die alle von der reizvollen Umgebung und der guten Infrastruktur profitieren.

Die Lage in Vaterstetten bietet eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die umliegende Landschaft ist geprägt von malerischen Feldern, Wäldern und Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur einladen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.7 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002

Anbieter-Objekt-ID: 6304573