Haus zum Verkauf €279.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
**Charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 WE in Gelsenkirchen-Horst**

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einem großzügigen Garten mit Terrasse. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1952 auf einem 755m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 257,57m². Es befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für Investoren oder Familien.

Erdgeschoss:
EG rechts 54,09 m²
EG links 54,09 m²

1.Obergeschoss:
1. OG rechts54,09 m²
1. OG links54,09 m²

2.Obergeschoss:
2. OG. 41,21 m²

Zwei von fünf Wohnungen sind derzeit unbewohnt und somit sofort bezugsfrei. Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie die Immobilie zur Nutzung als Kapitalanlage.

Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage - wir freuen uns auf Sie

# Ausstattung
- Wohnfläche 257,57 m²
- Grundstück 755 m²
- Nutzfläche 163,21 m²
- 5 Wohnungen
- Garten mit Terasse
- Gas- Zentral Heizung
- 2 Stellplätze
- teilweise vermietet (3/5)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Nutzfläche: ca. 163,21 m²

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen-Horst zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus hoher Wohnqualität und einer ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel von Gelsenkirchen-Horst und besticht durch ihre attraktive Lage. Ruhige Wohnstraßen und attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage für alle Generationen interessant. .

Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der Spielplatz und der Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

Neben der hohen Wohnqualität und der optimalen Nahversorgung profitieren Bewohner auch von der kurzen Fahrzeit. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bushaltestellen gewährleistet. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der B 224 und B 226.

Alles in allem hält Gelsenkirchen Horst alles bereit, was einen schönen Ort zum Leben ausmacht.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 4,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 4,4 km
Flughafen 14,2 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 1,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 5,3 km
Hauptschule 4,1 km

# Sonstiges
Die Erstellung des Energieausweises ist in Bearbeitung. Die Angaben werden nachträglich ergänzt und Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage für die genaue Adresse - wir freuen uns auf Sie!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Sathusan Mylvaganam

Anbieter-Objekt-ID: 699