2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Neuss bietet Ihnen auf insgesamt 46 qm Wohnfläche ein behagliches und modernes Zuhause. Das Objekt besticht durch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche und das helle Wannen-/Duschbad mit Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Der Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem zu Ihrer Etage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein separater Kellerraum. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die zentrale Lage dieser Immobilie in Neuss ist ideal für Menschen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung mit einem Verbrauch von 140,3 kWh/qm a. Sie ist seit dem 01.07.2004 solide vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 5.158,20 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 213,- €, und die Rücklagenhöhe beläuft sich auf ca. 33.000,- €.

Diese Immobilie in Neuss ist eine hervorragende Kapitalanlage dank ihrer soliden Vermietung und der attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihre Traumwohnung in Neuss wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neuss. Mit ihrer hervorragenden Ausstattung, der idealen Lage und den soliden Mieteinnahmen bietet diese Immobilie alles, was Sie sich wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Baujahr 1995
Aufzug
2 Zimmer
Wannen/ Duschbad mit Fenster
Großer Balkon
Einbauküche
Gaszentralheizung 4 140,3 kWh (qm a)
Tiefgaragenplatz
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Laminatboden
Jährliche Mieteinnahmen 5158,20
Solide vermietet seit 01.07.2004
Hausgeld 213,- €
Rücklagenhöhe ca. 33.000, - €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
### Neuss: Eine Attraktive Stadt mit Vielfältigen Möglichkeiten

**Neuss: Historische Stadt mit Modernem Flair**

Die Stadt Neuss, gegründet von den Römern, bietet heute rund 160.000 Einwohnern und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss ein vielseitiges und lebenswertes Umfeld. Dank der starken Wirtschaftskraft der benachbarten Städte Düsseldorf und Köln profitieren sowohl die Wirtschaft als auch die Bewohner von Neuss.

**Exzellente Verkehrsanbindung**

Mit dem Auto erreichen Sie schnell Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und das Ruhrgebiet. Die Stadt Neuss verfügt über Anschlussstellen zu den Autobahnen A46 (Wuppertal-Aachen), A52 (Düsseldorf-Roermond) und A57 (Köln-Goch), die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Auch mit der Bahn, S-Bahn und Regio-Bahn sind diese Städte hervorragend angebunden. Die S-Bahnlinie S11 verbindet Neuss direkt mit Düsseldorf und dem Flughafen Düsseldorf International, wodurch auch weiter entfernte Ziele leicht erreichbar sind.

Innerhalb von Neuss gewährleisten Straßenbahnen und diverse Buslinien Mobilität bis in die äußeren Stadtteile sowie nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind somit ausgezeichnet.

**Bildung und Familienfreundlichkeit**

Neuss bietet eine Vielzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren beherbergt Neuss die FOM Hochschule für Berufstätige und die ISR Internationale Schule am Rhein. Diese sind alle gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und die ISR befinden sich nur wenige Meter vom Zentrum entfernt.

**Stadionviertel: Bevorzugtes Wohngebiet**

Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders begehrtes Wohnviertel mit einer guten Mischung aus luxuriösen Villen, hochwertigen Eigentumswohnungen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Friseure, Ärzte, Zahnärzte und Sparkassenfilialen sind leicht erreichbar. Das Lukaskrankenhaus liegt ebenfalls in der Nähe.

Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus auf der Rheydter Straße bringt Sie schnell in die Innenstadt, und die Autobahn A57 ist nur drei Minuten entfernt. Die Internationale Schule ISR ist etwa 400 Meter entfernt, und das Schulzentrum an der Weberstraße ist mit dem Fahrrad in zehn Minuten zu erreichen.

**Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung**

Ein kleines Einkaufszentrum mit ALDI und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur wenige hundert Meter entfernt. Ein neues Einkaufszentrum mit erweitertem Angebot entsteht gerade. Auf dem Weg in die Innenstadt passieren Sie eine Netto-Filiale, und im nahegelegenen Römerpark finden Sie weitere Geschäfte und eine Kauflandfiliale.

Für die Naherholung bietet das Jahnstadion sowie bekannte Tennis- und Hockeyclubs vielfältige Möglichkeiten. Die Joggingstrecke über den Eselspfad zum Stadtwald liegt direkt vor der Tür. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Reuschenberger Busch und den Kinderbauernhof in Selikum in etwa 20 Minuten.

Das Naherholungsgebiet Jrööne Merke mit Spazierwegen und Kinderspielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald. Das Wohnviertel Maastrichter Straße bietet Kindern mit diversen Spielplätzen viel Freizeitvergnügen.

**Fazit: Hervorragende Wohnlage**

Neuss bietet eine hervorragende Wohnlage, die alle Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Leben erfüllt. Hier werden Sie sich schnell zuhause fühlen.

# Sonstiges
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer
Abgeschlossen.
Mit dem Käufer kommt kein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande.
Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 16.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33