4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie es sich gut gehen. Die weitläufige Diele führt Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Über die Essküche gelangen Sie direkt zu Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Hier können Sie wunderbar entspannen. Um einen freien Parkplatz müssen Sie sich keine Sorgen machen. Direkt hinter der Gartentür befindet sich Ihre eigene Garage. Eine weitere Garage haben die Eigentümer aktuell angemietet.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet eine erholsame Atmosphäre. Die zwei weiteren Zimmer können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Gestalten Sie Ihr Zuhause individuell.

Die Wand zwischen der Küche und dem Schlafzimmer lässt sich ohne großen Aufwand öffnen. Aus den Räumen lässt sich somit optional eine offene Wohnküche mit Essbereich und Terrassenzugang errichten.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das gelungene Raumkonzept ab. Ein Abstellraum und ein großzügiger Kellerraum bieten genügend Abstellmöglichkeiten. Der Abstellraum in der Wohnung kann als Gäste-WC ausgebaut werden.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Aufteilung:

- Diele
- Wohnzimmer
- Essküche mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Garage
- Großer Kellerraum (ca. 19 m²), Trockenraum

Austattungsmerkmale:

- Rollläden, teilweise elektrisch
- Terrasse
- Elektrische Markise
- Dusche und Badewanne
- Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Barrierearm und dadurch auch für Senioren ideal geeignet

Technische Daten inkl. Erneuerungen:

- Fassade: Verputzt und gestrichen (letzter Neuanstrich 1995)
- Decken: Kellerdecke in Stahlträger-Kappenbauweise, Holzbalkendecken (aufgeschüttet zur Verbesserung des Trittschallschutzes)
- Dach: Pultdach, regelmäßig erneuert (zuletzt 2022 überarbeitet)
- Heizung: Gaszentralheizung (2018) mit zentraler Warmwasserversorgung (2021)
- Fenster: Erneuerung 2007, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zusätzlich schallgedämmte Verglasung in den Räumen zur Straßenseite,
Küchenfenster und Tür: einbruchhemmend (RC2)
- Treppenhaus: Wände Strukturputz, Treppenstufen gespachtelt und belegt
- Garagen: massiv gemauert, verputzt, Garagentore 2014 teilweise neu und 2018 zuletzt neu gestrichen, Verlegung von Pflastersteinen (2018)
- Durchfahrt: komplett erneuert (2022)

Kurze Übersicht der Nebenkosten für die Wohnung: (monatlich)

Hausgeld inkl. Wasser- und Heizkosten: ca. 355,00 €
Instandhaltungsrücklagen: ca. 125,00 €

Für die Garage fällt zusätzlich Hausgeld in Höhe von monatlich ca. 14,00 € an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Langendreer.

Mit nur 1,5 km Entfernung zum Ortskern Langendreer und gerade einmal ca. 12 Fahrtminuten zur Bochumer City, ist die Immobilie äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A43 und A448 sind in ca. 5 Minuten erreicht. Somit sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebietes schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist perfekt. Nur wenige Meter entfernt befinden sich Haltestellen einiger Straßenbahn- (302, 305, 310) und Buslinien (364, 372).

Langendreer bietet nicht nur eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten. Auch Wald und Grün befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der naheliegende Ümminger See lädt zum entspannten Spazieren und Verweilen ein.

Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.

# Sonstiges
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen zu dem Objekt.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtes Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Elion Qoraj (Immobilienmakler)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 190,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 2033-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 135736NW