Haus zum Verkauf €755.000
Traumhaus mit Energieeffizienzklasse A+ & autark
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 169 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein ausgebauter Spitzboden der in zwei Teile aufgeteilt ist. Wohnen – erreichbar über eine Raumspartreppe von einem Kinderzimmer aus und Lagern über eine Einzugstreppe im Flur. Auch eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Tor, Bodenbeschichtung und Satteldach gehören zu der gehobenen Ausstattung. Ein fest verbauter Pool mit römischer Treppe( GFK Wanne), Gerätehütte, Poolterrasse sowie ein sehr großzügiges von drei Seiten geschlossenes Carport z.B. für ein Wohnmobil befinden sich auf dem 693 Quadratmeter großen Grundstück. Aufgrund der vorhandenen PV Anlagen 19,7kWp und dem Hausspeicher 13,1kW ist das Haus nahezu Autark und erzeugt so viel Strom, dass noch jedes Jahr ein 4stelliger Eurobetrag ausbezahlt wird. Durch die Luft-/ Wasserwärmepumpe und dem Baukörper hat dieses Haus einen Energieverbrauch von 7kWh/m² - 36,5cm massiver Ziegel mit Perlitfüllung; 3fach Verglasung im ganzen Haus, Dachstuhl mit 30cm Steinwolle gedämmt sowie die obere Geschoßdecke zusätzlich mit 24cm Steinwolle. Innen wurde das Haus offen gestaltet so das ein sehr großer Wohn / Küche / Essbereich von über 50m² mit Wintergarten sowie einer offenen Treppe und Galerie im OG ein unbeschreibliches Raumgefühl vermittelt.
Zusätzliche Details:
Standort Lonnerstadt
Baujahr 2008
5 Zimmer
2 / 3 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro
2 Bäder
Abstellraum / Vorratsraum
Heizungsraum / Wasch.- und Trockenmaschine
Doppel-Garage + Stellplätze 5
Wohnmobilcarport und Anhängerstellplätze
Verfügbar nach Absprache
Objektzustand: sehr gepflegt
Barrierefrei somit rollstuhlgeeignet
Regenwasser-Zisterne 4000L
Solarthermie-Anlage mit 7,5m² zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
19,7kWp Solaranlage mit 13kW Speicher und noch einem Einspeisevertrag mit Eigenverbrauch von 10 Jahren was jedes Jahr ca. 5000 Euro erwirtschaftet. -> noch 50.000Euro die man einnimmt.
Notstromversorgung / Unterbrechungsfreie Stromversorgung bei Netzausfall
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis A+ gültig bis April 2034
Fußbodenheizung im gesamten Haus und zentraler smarter Pelletofen
Besichtigung nach Rücksprache kurzfristig möglich
Privatverkauf keine Marklerprovision
Aufgrund der Nachfrage bzgl. Carport -> diese befindet sich auf der Rückseite vom Grundstück mit einer separaten Zufahrt (Wendehammer) und ist durch einen Zaun und Gartentür vom Wohngrundstück separiert und somit auch vermietbar ca.120-150Euro pro Monat
Verhandlungsbasis 755.000,00 Euro
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Mobil 01737570033
Festnetz 09193 508531
Familie Brunhofer
