Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Funktionalität in einer traumhaften Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!
Das Haus ist zentral auf dem Grundstück platziert und bietet eine optimale Privatsphäre.
Großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen, bieten einen atemberaubendem Alpenblick vom Küchen- und Essbereich aus.
Umgeben von malerischer Hügellandschaft, die sehr ruhige und idyllische Siedlungslage und doch in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gelegen, ist dieses Objekt für junge Familien wie auch Ruhe und Entspannung suchende Senioren geeignet.
# Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräte.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behaglichen Komfort.
- Gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin.
- Gäste-WC im Erdgeschoss für mehr Bequemlichkeit.
- Separates Büro für Home-Office-Möglichkeiten.
- Garderobe direkt neben dem Hauseingang.
- Überdachte große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
- Offene Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
- Master-Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite und eigenem Balkon.
- Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon.
- Duschbad mit Dachfenster für Tageslicht und Lüftung.
- Zwei praktische Speicherräume
Keller:
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Keller.
- Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna oder im Solarium.
- Zwei Lagerräume.
- Ölheizung mit großem 8000-Liter-Heizöltank.
- Zusätzliche Energieeinsparung durch Solarthermie.
- Wasserentkalker
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Griesbach im Rottal liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist einer der 3 Kurorte im Niederbayerischen Bäderdreieck.
Von der Autobahn A3 kommend, Ausfahrt Pocking, über die B 12/B 388 erreichen Sie Bad Griesbach nach etwa 15 km. Mit der B 388 besteht auch eine gute Verbindung nach München.
Mit dem öffentlichen Verkehrsnetzt des Landkreises Passau sind die umliegenden Städte und Dörfer zu erreichen. Darüber hinaus besitzt Bad Griesbach im Rottal mit dem nahegelegenen Karpfham einen Bahnhalt, von wo aus Nahverkehr aus Richtung Mühldorf sowie nach Passau besteht.
Der Kurort liegt ca. 25 km südwestlich von Passau und ca. 20 km südlich von Vilshofen an der Donau. Die Stadt Pocking erreichen Sie nach ca. 12 km. Rotthalmünster und damit das nächstgelegene Krankenhaus ist ca. 10 km entfernt.
In Bad Griesbach finden Sie alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Darüber hinaus Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten, Grund-, Mittel- sowie Realschule, uvm.
Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis, Minigolf, ein Freibad, einen Hochseilgarten und verschiedene Nordic Walking-Strecken. In Bad Griesbach befindet sich zudem eine der größten Golfanlagen Europas.
# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.12.2022
Gültig bis: 2032-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44230101-058004
