Haus zum Verkauf €145.000
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1960 und modernisiert im Jahr 1980, besticht durch ihren besonderen Charme und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 145m² sowie einer Grundstücksfläche von 500m² viel Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Siedlung und überzeugt mit großen Fenstern, die einen herrlichen Blick in die grüne Oase des Gartens bieten. Der Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt, die zum Verweilen einlädt. Zudem stehen Ihnen eine eigene Garage sowie eine seitliche Überdachung für Fahrräder zur Verfügung. Der Zugang zum Haus und zur Garage erfolgt über den Wendekamp. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorflur mit Garderobe und Gäste-WC. Im angrenzenden Treppenhaus befinden sich die Küche sowie der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem freundlichen Badezimmer ausgestattet ist. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und Fußbodenerwärmung für ein angenehmes Wohlfühlklima. Zudem stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen viel zusätzliche Nutzfläche, die individuell genutzt werden kann, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Wohnraum. Im Keller befindet sich die Haustechnik mit einer Heizung aus dem Jahr 2000, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet vielfältige Möglichkeiten und Chancen, um sie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen für die Zukunft zu gestalten. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses begeistern und entdecken Sie die zahlreichen Entwicklungspotenziale. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Objekt persönlich vorzustellen.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 246.30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Energieklasse: G
Leer, das malerische Herz Ostfrieslands, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit. Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Die Altstadt von Leer besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Mit Theatern, Museen und regelmäßigen Festen bietet Leer ein reichhaltiges kulturelles Programm, das die lokale Geschichte und Tradition lebendig hält. Die Fußgängerzone ist ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, ideal für Shopping und Genuss. Natur und Erholung spielen in Leer eine große Rolle. Die umliegende Landschaft Ostfrieslands mit ihren weiten Feldern, Mooren und dem nahen Wattenmeer bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Der Julianenpark, der Evenburg-Park und der gesamte Stadthafen sind nur drei Beispiele für die grünen und natürlichen Oasen der Stadt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Lage an der Leda und die Nähe zum Wattenmeer macht Leer zu einem perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber, um die einzigartige ostfriesische Landschaft zu erkunden. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt und versprüht dadurch auch einen Hauch Internationalität. Leer ist verkehrstechnisch und strategisch sehr gut angebunden, mit direkten Bahnverbindungen und schnellem Zugang zu Autobahnen, was die Stadt sowohl regional als auch überregional leicht erreichbar macht. Die Ostfriesischen Inseln, die Stadt Oldenburg, oder die junge und lebhafte niederländische Universitätsstadt Groningen sind vom Standort Leer aus in kürzester Zeit zu erreichen, was die Lebensqualität und -vielfalt nachhaltig steigert.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
W-02VY2O - Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Ansprechpartner: Andreas Baum
