Haus zum Verkauf €398.000
23738 Kreis Ostholstein - Lensahn

# Objektbeschreibung
Willkommen im Zweifamilienhaus mit Büro und Lager in Lensahn, das sich durch seine Vielseitigkeit für Wohnen, Arbeiten und Vermieten auszeichnet. Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage, ideal für Familien und Gewerbetreibende.
Linke Hausseite: Der geflieste Flur führt zu einem Gäste-WC und einem Büro mit Parkett, Terrasse und Markise. Die Küche ist funktional ausgestattet, und ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Elektrik mit FI-Schutz ist vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und Balkonzugang. Ein Kaminanschluss ist möglich, und ein modernes Badezimmer bietet Dusche, Wanne sowie integrierte Waschmaschine und Trockner. Das Kinderzimmer besticht mit Parkett und Holzdecke, das Schlafzimmer mit Loggia und nutzbarem Spitzboden als Büro.
Rechte Hausseite: Der Flur ist mit Korkboden und Treppenlift ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche, Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Küche verfügt über Bosch-Geräte und Fenstergläser die 2022 erneuert wurden. Im Wohnzimmer sorgen sichtbare Holzbalken für eine besondere Atmosphäre.
Im Obergeschoss gibt es eine separate Toilette und ein Schlafzimmer mit Einbauschränken.
Weitere Highlights: Zugang zum Keller über eine Treppe unter dem Treppenaufgang, der direkt zur Garage und zum Lager führt. Moderne Viessmann-Heizung mit Warmwasserspeicher aus 2022 und Option auf DLE (Durchlauferhitzer) bei Gasausfall. Teilweise erneuerte Velux-Fenster mit Rolladen. Gut gedämmte Decke für optimale Energieeffizienz.
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch ideale Bedingungen für Büro- oder Vermietungszwecke. Die durchgeführten Modernisierungen und die zentrale Lage in Lensahn machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition für Familien und Gewerbetreibende.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

# Ausstattung
Linke Hausseite
-Gäste WC
-Büro mit Parkett, Terrasse, Markise
-Teilkeller
-Elektrik mit FI-Schutzschalter
-Wohnzimmer mit Balkon, Parkett
-Fenster aus 2018
-Kamin Anschluss vorhanden
-Abstellkammer
-Badezimmer mit Dusche u. Wanne, WM+ Trockner in Wand eingebaut
-Kinderzimmer mit Parkett, Holzdecke
-SZ mit Loggia, Spitzboden als Büro genutzt (beheizt)
-Velux Fenster mit Rolladen erneuert

Rechte Hausseite
-Flur mit Korkboden, Treppenlift
-Badezimmer mit Dusche u. Wanne
-Extra Raum im Bad für WM + Trockner
-Fenster 06/22 Gläser ausgetauscht
-SZ mit Einbauschränken
-Unter Treppenaufgang Treppe zum Keller und Gang zu den Büroräumen
-Elektrik mit FI-Schutzschalter

Allgemein
-Option zum großen EFH
-3 Garagen oben im Hof (rechte Einfahrt) + 1 Garage mit Vorbereitung E-Auto (linke Auffahrt)
-Gartenhaus
-Decke gedämmt
-Letzte Modernisierung u. Umbau 1976-78 + Anbau 1986
-Heizung Viessmann mit Warmwasserspeicher Baujahr 2022, WLAN Modul, Option auf DLE (Durchlauferhitzer) bei Gasausfall
-Keller mit Garage/Lager verbunden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 802 m²
Nutzfläche: ca. 154,82 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Lensahn, im Herzen Ostholsteins.
Lensahn bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Flair und einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten – ideal für Familien und Gewerbetreibende. Die Ostseenähe und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Vorteile der Lage:
Zentrale Lage in Lensahn: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege bietet. Die A1 ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Lübeck (ca. 30 Minuten) und Hamburg (ca. 1 Stunde) ermöglicht.
Familienfreundliche Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und die Grundschule Lensahn, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Wochenmarkt, der regelmäßig in der Nähe stattfindet, bietet frische regionale Produkte.
Freizeit und Erholung: Lensahn ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Die Ostsee mit ihren wunderschönen Stränden und versteckten Buchten ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein.
Der geheime Naturstrand hinter Cismar ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort abseits der bekannten Strände. Sport und Erholungseinrichtungen: In der Nähe des Zweifamilienhauses befinden sich ein moderner Sportplatz und ein öffentliches Schwimmbad, ideal für sportliche Aktivitäten und Entspannung.
Gewerbliche Möglichkeiten: Für Gewerbetreibende bietet Lensahn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Gewerbegebiet der Stadt ist gut erreichbar und bietet Raum für verschiedene geschäftliche Aktivitäten. Das Haus selbst verfügt über Büro- und Lagerräume, die optimal für eine kombinierte Wohn- und Arbeitssituation geeignet sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahn- und Busbahnhof Oldenburg in Holstein ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bus- und Bahnnetz.
Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, eine Apotheke und das nahegelegene Ameos Klinikum in Neustadt in Holstein sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
Diese attraktive Lage kombiniert die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu Sporteinrichtungen, Erholungsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Die Immobilie befindet sich in schöner Lage in einem recht modern bebauten Wohngebiet in Lensahn. Der zentrale Ort Lensahn ist Arbeitsplatzzentrum für den Nahbereich.
Aber auch im Freizeitbereich kann Lensahn durch seine Lage punkten: Nach Norden, Osten und Süden führen Wege von jeweils nur 10 km zu berühmten Badekurorten wie Grömitz, Dahme, Weißenhaus oder verschwiegenen Strandabschnitten.
Der nächste größere Ort Oldenburg in Holstein ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die nur ca. 5 km entfernte Ostsee sind eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben. In Lensahn und Oldenburg befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-07-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-14153