Haus zu vermieten €1.740
# Objektbeschreibung
In bester Wohngegend von Blaustein, nahe Uni und Sciencepark, befindet sich diese charmante Doppelhaushalte. Sie besticht zum einen durch ihren nicht alltäglichen Grundriss als auch durch das besonders liebevoll und aufwändig angelegte Grundstück.Der Gartenanteil des Hauses liegt uneinsehbar auf der Rückseite des Hauses, im südlichen Teil des Grundstücks finden Sie eine herrliche Terrasse mit Holzdeck vor.
Das Haus in Hanglage gliedert sich in drei Etagen:
Erdgeschoß mit Windfang, Gäste-WC, großem Wohn- /Esszimmer und separater Küchenraum mit Platz für Esstisch und Stühle. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden.
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer (2 davon haben Balkonzugang) und Bad.
Eine Einliegerwohnung im Hanggeschoß mit separatem Eingang vervollständigt das Angebot. Hier finden Sie einen großen Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und ein Badezimmer.
Des Weiteren gibt es zwei Kellerräume und einen Heizraum.
# Ausstattung
Gaszentralheizung, Heizkörper, zusätzliche Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Windfang, Bad Obergeschoß.Kaminofen im Wohnbereich.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoß, den Bädern, Einliegerwohnung und Flur Obergeschoß.
Laminat in den Schlafräumen.
Das Bad im Obergeschoß ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Bad Apartment: Dusche, Waschbecken, WC.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3800
Grundstücksfläche: ca. 449 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushalte befindet sch in ruhiger Lage in einer Seitenstraße an der Wendeplatte. Zur Universität, der Wissenschaftsstadt und den Kliniken sind es nur wenige Fahrminuten.
Einkaufsmöglicheiten und eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gibt es in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten.
# Sonstiges
Der Mietpreis der Immobilie gliedert sich wie folgt:
Kaltmiete: € 1.740,-
Garage: € 100,-
Stellplätze: € 60,-
Gesamt: € 1.800,-
Nebenkosten: € 350,-
Diese beinhalten die Kosten für Heizung und Wasser (beide verbrauchsabhängig), Grundsteuer, Versicherung und Kaminkehrer.
Der Vermieter rechnet diese einmal jährlich mit dem Mieter ab.
Zusätzliche Kosten:
Der Mieter trägt die Kosten für Strom, TV- und Rundfunkgebühren, Müll, Internet ebenfalls und rechnet diese direkt mit dem Versorger ab.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 09.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 38#8h7D4
