3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohnparteien, welches im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 83m² und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und grüner Umgebung.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt.
Alle Räume sind über den Flur zugänglich, der ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Schuhregal sowie eine Kommode bietet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, was für eine ansprechende und pflegeleichte Optik sorgt.
Die helle Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und ist durch ein großes Fenster optimal belichtet. Hier lassen sich kulinarische Träume verwirklichen und gesellige Kochabende verbringen.
Das Hauptbadezimmer ist modern gefliest und mit einer großen Duschwanne, einem Waschtisch samt Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem finden Waschmaschine und Trockner hier ihren Platz. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls modern gestaltet, rundet das Sanitärangebot ab.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Südbalkon besticht. Der überdachte Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Beide Schlafzimmer verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Sie sind geräumig genug, um jeweils ein Bett, einen Schrank sowie einen Schreibtisch unterzubringen und bieten somit ideale Rückzugsorte zum Schlafen und Arbeiten.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Diese muss seperat für 15.000 Euro dazu erworben werden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der idyllische Garten des Hauses kann von allen Bewohnern genutzt werden und stellt eine zusätzliche grüne Oase dar.
Die Wohnung ist für 1.000,00€ Miete vermietet. Diese teilen sich wie folgt auf:
950,00€ Kaltmiete für Wohnung + 50,00€ für Einzelgarage
250,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 350,00€ monatlich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.
# Ausstattung
* Einbauküche
* Südbalkon mit elektrischer Markise
* Hochwertiger Vinylboden
* Moderne Fliesen
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Bad mit großer Duschwanne und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Einzelgarage
* Fahrradabstellraum
* Gemeinschaftlicher Trockenraum
* Gemeinschaftlicher Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im beliebten nördlichen Landkreis von Regensburg- Lappersdorf, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen (Grund-, Mittelschule, und Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Durch den RVV ist eine optimale Busanbindung in die Regensburger Innenstadt gegeben. Die Autobahn A93 und die Bundesstraßen B8, B15 und B16 sorgen ebenso für eine optimale Verkehrsanbindung.
Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 113.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2023-11-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IO-24-06-1182
