Haus zum Verkauf €699.000
24376 Schleswig-Holstein - Kappeln

# Objektbeschreibung
Ostseebad Schönhagen
Ihr Platz am Meer ist jetzt fertiggestellt und kann sofort bezogen werden!
Erstbezug in Traumlage:
Exklusives Reihenhaus mit Galerie und Hobbyraum

Freier Blick auf die Ostsee aus allen Etagen!
Zum Badestrand und zum Naturereignis Steilküste im Bademantel!

Meeresbrise Schönhagen

In unmittelbarer Nähe zur Ostsee, mit Meerblick, steht diese stilvolle Immobilie mit
5 Wohneinheiten: Großzügig, lichtdurchflutet und spektakulär gelegen.

Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise mit hochwertigen Materialien kennzeichnen dieses exklusive KfW 55 EE Projekt.

Das lichtdurchflutete Reihenhaus mit Galerie und Hobbyraum im Keller bietet in einem exklusiven Umfeld Wohn- und Lebensraum für alle, die es modern und luxuriös mögen.

Die Aufteilung des Reihenhauses:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse mit spektakulärem Ostseeblick, Gäste-WC, Abstellraum, Flur

01. Obergeschoss: Schlafzimmer mit frei stehender Badewanne, Dusche und Ausgang zum Balkon mit Ostseeblick, WC

Galerie: offen gestalteter Raum

Keller: Hobbyraum mit Lichthof für einen möglichen Sauna-/Wellnessbereich, Abstellraum, Flur;
Genießen Sie den freien Blick auf die Ostsee. Das Naturspektakel Steilküste sowie
der Badestrand sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine energieeffiziente zentrale Luft-Wasser-Wärme-Pumpenheizung und der Anschluss an das hoch effiziente Glasfasernetz machen das Rundum-Paket komplett und lassen kaum Wünsche offen.

Dieses exklusive Reihenhaus verfügt über einen eigenen offenen PKW-Stellplatz. Kaufpreis pro PKW-Stellplatz: 7.500,--€.

Um ein attraktives und zusammengehöriges Bild zu schaffen, wurde bei der Planung großer Wert darauf gelegt, das Gebäude durch Materialien und Bauweise einheitlich und hochwertig zu gestalten.

Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und im Hobbykeller mit raumweiser Regelung sind hier selbstverständlich.

Sämtliche Wohnräume einschließlich Diele, Küche und Betontreppe wurden mit einem für Fußbodenheizung geeigneten Parkett (Landhausdiele Eiche gealtert) ausgestattet. Die Räume im Untergeschoss wurden mit Design-Vinyl-Planken belegt.

Die zeitgemäße Optik trifft auf moderne Bauelemente, wodurch ein familienfreundliches und stilvolles Ambiente entsteht.

Das Gebäude wurde nach KfW 55 EE Standard erstellt. Gebaut wurde ausschließlich nach den neusten Qualitäts-und Sicherheitsstandards.

Eine Dämmung gemäß der gültigen Energieeinsparverordnung sorgt für das Plus an Nachhaltigkeit.

Dieselben hohen Maßstäbe gelten für Schallschutz, Fluchtwege und Brandschutz. Moderne Fenster und widerstandsfähige Türanlagen bieten Sicherheit, Schallhemmung und Wärmedämmung in einem.

Sie brauchen nur noch einzuziehen!

Reihenhaus mit Galerie und Hobbyraum mit Lichthof im Keller, Wohn-/Nutzfläche ca. 143 m², Baujahr ca. 2024, Grundstücksgröße insgesamt ca. 1.275 m², davon Miteigentumsanteil, 1 offener PKW-Stellplatz zum Kaufpreis von 7.500,--€, Terrasse, Balkon, Lichthof im Keller, Galerie;

Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG; Energieausweis liegt seitens des Bauträgers noch nicht vor, Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 699.000,--€
ohne Einbauküche
zzgl. einem offenen PKW-Stellplatz zum Kaufpreis von 7.500,--€

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserblick
- Wassernähe
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1275 m²

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 876/0-12534