4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
38120 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung im 5. Stock eines siebenstöckigen Gebäudes aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung wurde im Jahr umfangreich 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Balkon mit einer Fläche von ca. 13 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem können die Bewohner den gemeinschaftlich genutzten Garten genießen. Eine Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen.

Die Etagenwohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad (Bad en Suite) und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m², was ausreichend Platz für eine Familie bietet. Ein Keller mit einer Fläche von 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten sind modern und funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören neben dem Balkon und dem Keller auch ein modernes Badezimmer sowie eine Einbauküche.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 480,00 €, inkl. der Energiekosten.
Zudem Hausgeld kommt noch ein monatlicher Kreditabschlag für bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2022 am Gemeinschaftseigentum (Steigleitungen, Wasser & Abwasserrohre und etc. in Höhe von ca. 285,00 € hinzu. Der Sanierungskredit endet in ca. 11 Jahren.

Die Etagenwohnung eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einer großzügigen und modernen Wohnung sind. Die zentrale Lage des Gebäudes bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen und sich selbst von den Vorzügen dieser Etagenwohnung zu überzeugen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

# Ausstattung
+ 4 Zimmerwohnung
+ Großer Balkon (Süd-Westausrichtung)
+ Hauswirtschaftsraum
+ Elektr. Markise (Balkon)
+ 2 Badezimmer (2020 neu)
+ 1 Gäste-WC (2020 neu)
+ Schlafzimmer mit eigenem Bad
+ 2 fach verglaste Kuststofffenster (2006-2020 neu)
+ teilweise elektr. Aussenrollläden
+ Keller
+ Fahstuhl
+ Gemeinschaftsgarten
+ und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Aus dem Gesamtkaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnviertel Braunschweig-Weststadt. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden sich zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders beliebt bei Familien macht.

Braunschweig selbst ist eine lebendige und kulturell vielfältige Stadt. Mit seinen historischen Gebäuden, Museen und Parks bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn macht Braunschweig zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Berufstätige.

Die Region um Braunschweig herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Von ausgedehnten Wäldern über malerische Seen bis hin zu charmanten Fachwerkstädten gibt es hier viel zu entdecken. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

# Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.07.2018
Gültig bis: 25.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2126#vAEx6I