Haus zum Verkauf €295.000
95336 Bayern - Mainleus

# Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus bzw. Bungalow, der sich immer an die jeweilige Lebenssituation anpassen lässt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Anwesen voller Möglichkeiten vorstellen zu dürfen.
Auffallend ist jedem Betrachter sofort die schöne Fassade mit hochwertiger Holzverkleidung, das Thermodach aus dem Jahr 2006, die große Fensterfront auf der Giebelseite (2006) sowie die anschließende ca. 30 qm große Außenterrasse. Ein imposantes Gebäude auf einem pflegeleichten ca. 400qm großen Grundstück.
Ländlich gelegen im schönen Schmeilsdorf, einem Mainleuser Gemeindeteil. Hier finden Sie die Natur vor der Haustür, ohne auf infrastrukturelle Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Das ca. 155 qm große Erdgeschoss ist wie ein Bungalow nutzbar - wohnen auf einer Ebene!
Das ca. 125 qm große Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar, aber noch nicht ausgebaut - die Vorbereitungen dafür sind bereits getroffen. Nach einem Ausbau kann der Endenergiebedarf auf 184,5 kWh/(qm*a), Klasse F, angehoben werden.

1. Möglichkeit:
Derzeit sind beide Geschosse voneinander getrennt, können aber durch eine Innentreppe zusammengeführt werden. Dadurch wird es zum großen Einfamilienhaus mit ca. 280 qm.

2. Möglichkeit:
Die Geschosse bleiben getrennt und es besteht eine Vermietungsalternative oder ein Mehrgenerationenhaus.

3. Möglichkeit:
Die Geschosse bleiben getrennt und es besteht die Chance "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" zu vereinen. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Behandlungsraum, Praxis, Büro oder Atelier.

Hereinspaziert! Durch die massive Haustür kommend, gelangen Sie in den Eingangsbereich, der rechter Hand in einen großen Hauswirtschaftsraum oder eine Büroalternative führt. Linker Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie in die gemütliche holzvertäfelte Küche. Das Wohnzimmer besticht durch die, von einem Innenarchitekten geplante und mit hochwertigen Materialien eingebaute, Wohnwand. Ein weiterer Flur führt in die 3 Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das Badezimmer im hinteren Teil des Hauses.
Die beiden Hauswirtschaftsräume bieten genügend Stauraum. In einem davon ist der vorbereitete Treppenaufgang zum Dachgeschoss vorhanden. Ein kleiner Hauslift eignet sich sogar hervorragend!

Über die Außentreppe gelangen Sie durch eine hochwertige Haustür in das Dachgeschoss, welches Ihnen bei Eintritt sofort den Atem rauben wird. Die Raumgröße, das angenehme Raumklima, die große Fensterfront zur Außenterrasse und die schönen Holzbalken begeistern und lassen sofort Ideen entstehen.
Es besteht bereits ein Ausbauvorschlag zu einer Wohnung, sowie dazugehörige Kostenvoranschläge. Gerne stellen wir Ihnen diese zur Verfügung.

Setzen Sie Ihre Träume in die Realität um. Dieses Bestandsobjekt bietet Ihnen die Möglichkeiten.

Der Keller mit 85qm Nutzfläche ist durch eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich die Ölheizung ( 2006 ), zwei Kellerräume, ein WC und ein Waschbecken.

Die Garage befindet sich im Erdgeschoss des Hauses links des Wohntraktes. Die Höhe beträgt 3,30 m und eignet sich eventuell für "Hobby-Autoschrauber".

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Bidet, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Kunststoff-Rolladen
- hochwertige Wohnwand Wohnzimmer
- hochwertiger Einbauschrank Eingang
- teilunterkellert mit WC und Waschbecken
- Außenwasserhahn DG-Terrasse
- Garage - Höhe 3,30 m
- Modernisierungen 2006
Ölheizung
Dach der Fa.Maco
Fensterfront, Dachflächenfenster im DG
Stahltreppe außen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
- 2 km nach Mainleus
Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Kinderhort,
Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Freibad
- 6 km nach Kulmbach
- 11 km nach Burgkunstadt
- 15 km nach Kronach
- 15 km zur A70 Richtung Bamberg oder Bayreuth (A9)

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Wenige Schritte zur Bushaltestelle
- Bahnhof Mainleus bietet Anschluss an den Regionalverkehr
Richtung Kulmbach-Hof-Bayreuth oder
Richtung Lichtenfels-Bamberg-Nürnberg

Radbegeisterte führt der Maintalradweg, direkt an der B289, in 15 Minuten nach Kulmbach.

Verkehrsgünstig zwischen Kulmbach und Burgkunstadt an der B289 gelegen bietet sich Schmeilsdorf für Berufspendler an, da die Autobahnen A70 und A9 in kurzer Zeit erreichbar sind.

Schmeilsdorf ist ein idyllisches Dorf im Markt Mainleus, gelegen im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Mit den Nachbarorten Danndorf, Wernstein, Veitlahm, Schimmendorf, Oberdornlach und Schwarzach bildet Schmeilsdorf einen wunderschönen Landstrich, der auch Touristen anzieht, merkbar an den vielen Ferienwohnungen. Zahlreiche Wanderwege, Burgen und Herrenhäuser gilt es zu entdecken. Besuchen Sie beispielsweise den Patersberg mit seinem "Schau-ins-Land" und gönnen Sie sich eine Auszeit im Cafe Unger in Veitlahm. Jogger und Hundebesitzer umrunden gerne den künstlich angelegten See in Mainleus-Oberauhof. Das historische Schwimmbad in Mainleus gilt als das schönste Freizeitbad in Oberfranken. Auch für Pferdeliebhaber ist die Umgebung ideal, denn nirgendwo sonst im Landkreis gibt es ein so hohe Dichte an Pferdeställen und Reiterhöfen wie in der Gemeinde Mainleus.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.
Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Auch bezüglich KfW-geförderter Sanierung und öffentlicher Fördermittel zur Wohnraumförderung.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44170102-051992