Haus zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in Schnaittach. Das im Jahr 1946 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 188 m² und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von weiteren ca. 118 m². Zur Verfügung stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach gehalten und umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche.
Es erfolgten 2 Anbauten im Laufe der Zeit, ein großzügiges und Hallen ähnliches Kaminzimmer und ein Bürotrakt.
Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit individueller Gartennutzung und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Teich, auf der Sie gemütliche naturnahe Stunden genießen können.
Der Außenbereich verfügt noch über eine Garage, einem Holzschuppen/Werkstatt und einem urgemütlichen und einladenden Freisitz/Grillplatz.
Insgesamt handelt es sich um ein ansprechendes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, in purer Natur...
# Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
- Kabel Sat TV Anschluss
- Terrasse vorhanden
- Garten zur Nutzung, mit Teichanlage
- Freisitz / Grillplatz im "Innenhof"
- 2 Stellplätze, davon eine Garage und (mind.) ein Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert
- Heizungsarten: Elektroheizung, Ofenheizung
- Energiearten: Öl, Holz, Strom
- naturnah gelegen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort / nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.909,08 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 995 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,60 m²
Nutzfläche: ca. 118,36 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die Ortsrandlage, direkt an ein Waldstück angrenzend, aus.
Schnaittach ist eine attraktive Gemeinde, die von einer malerischen Landschaft umgeben ist. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität.
Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, die für ihre angenehme Wohnqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Gemeinde Schnaittach bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen (in 1-2min im Wald), Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch kulturell hat Schnaittach einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Schnaittach oder das Heimatmuseum.
Die verkehrstechnische Anbindung des Hauses ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Nürnberg oder Erlangen.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in dieser attraktiven Lage, eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 347.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Objekt wurde gegensätzlich zu den Bildern, bereits leer geräumt.
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 45287
