3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €979.800
88239 Baden-Württemberg - Wangen im Allgäu

# Objektbeschreibung
https://www.youtube.com/watch?v=VcmrjdOsV9M

Das moderne Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten und integrierter Tiefgarage befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Neuravensburg. Es handelt sich um eine hochwertige Wohnbebauung mit einem zum KFW–Effizienzhaus–55-Standard vergleichbaren Energiekonzept, hell, modern und nachhaltig.

Die Tiefgarage mit zentraler Zu- und Abfahrt und einem elektrisch betriebenen Tor bietet für jede Wohneinheit einen geschützten Stellplatz, welcher nur für Anwohner des Hauses zugänglich ist.

Die Wohnungen sind sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar.
Dabei wird das Treppenhaus geprägt von einem Natursteinboden oder alternativ von einer hochwertigen Fliese.

Alle Wohnungen sind durch eine gut gesicherte Wohnungseingangstür mit sehr gutem Schalldämmwert zum gemeinsamen Treppenhaus abgetrennt. Jede Wohnung besitzt mindestens eine Terrasse bzw. einen großzügigen Balkon, der einen ausgezeichneten Blick ins Grüne bietet. In den oberen Stockwerken genießt man eine tolle Alpensicht. Große Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für genügend Licht in den Wohnungen und tragen damit zu
einem angenehmen Raumklima bei.

Das Objekt besticht durch klare und schnörkellose Architektur, clean und geradliniges Design und dadurch großzügig geschnittene Räume.

Dank der großflächigen Fenster sind die Wohnungen sehr hell und lichtdurchflutet. Besonders die jeweiligen Wohnbereiche sind hell und freundlich.

Jede Wohnung verfügt über einen oder mehrere Balkone bzw. Zugang zum Garten. Parksituation, Ausrichtung, grüne Umgebung – hier stimmt einfach alles.

# Ausstattung
Für die Regulierung der Sonneneinstrahlung sind elektrische Rollläden in allen Zimmern sowie Jalousien (Raffstores) im Wohnbereich vorgesehen. Während in den Wohnbereichen und den Zimmern Fertigparkett oder alternativ hochwertiges Echtholzparkett verlegt wird, finden sich in den Bädern hochwertige Fliesen wieder. Die Bäder sind mit einer bodentiefen Dusche sowie weißen Waschtischen und Tiefspül-WCs aus einer hochwertigen weißen Sanitärkeramik ausgestattet. Gemäß den Grundrissen werden teilweise Badewannen in die Bäder eingebaut. Außerdem sind in allen Wohneinheiten Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung vorhanden, die ein optimales Raumklima gewährleisten.

Zur Wärmeerzeugung erfüllt eine Luftwasser-Wärmepumpe die Grundlastversorgung aus der regenerativen Energie „Luft“ – die zusätzliche Gastherme (= Hybridheizung) sorgt für entsprechend höhere Temperaturen, die auch die Warmwasserqualität (zum Schutz vor Legionellen) sicherstellen. Die solide Ziegelbauweise und die hochwertigen, dem aktuellen Energiestandard entsprechenden Kunststoffrahmenfenster der Firma Schüco mit 3-fach Verglasung, sorgen sowohl im Winter wie auch im Sommer für Ihr Wohlbefinden.

Alltagstauglich, durchdacht und praktisch – so präsentiert sich das Untergeschoss
des Hauses.
Der Aufzug bringt Sie von jeder Wohnetage schnell und unkompliziert nach unten.
Im Allgemeinbereich des Untergeschosses befinden sich die abschließbaren Kellerabteile und ein gemeinsamer Waschraum, der die Möglichkeit bietet, Waschmaschine und Trockner, alternativ zur Aufstellung innerhalb der Wohnung, im Keller aufzustellen.
Es besteht die Möglichkeit, eine Ladestation für E-Fahrzeuge zu installieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Neuravensburg!

Die Ortschaft liegt ganz im Süden des Landkreises Ravensburg, inmitten des Landschaftsschutzgebietes „Moor- und Hügelland südlich von Wangen im Allgäu“.

Klimatisch im wahrsten Sinne des Wortes auf der Sonnenseite, gehört die Region doch regelmäßig zu den sonnenreichsten in ganz Deutschland mit grünen und saftigen Wiesen, auf denen zwischen April und Oktober auch heute noch grasende Kühe zu sehen sind.

Neuravensburg hat ca. 3.000 Einwohner (Stand 2022) und ist die größte Ortschaft der Großen Kreis
stadt Wangen im Allgäu. Eine hervorragende Infrastruktur im Dorf mit Ärzten, einer Apotheke, einem Dorfmarkt und weiteren Lebensmittelgeschäften sowie Gaststätten, einer Tankstelle und Handwerks- oder Dienstleistungsbetrieben machen Neuravensburg zusammen mit seiner Lage an der Nahtstelle zwischen Allgäu und Bodenseeraum zu einem attraktiven und begehrten Wohnort.

Die Kindertagesstätte Bienenstock bietet acht Kindergartengruppen, wovon zwei Gruppen als Waldgruppe geführt werden. Anschluss an die Kiga-Zeit bietet die Grundschule Neuravensburg mit sechs Jahrgangsklassen.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

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# Energie
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7769#fMsGwP