1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
Im Ried 6, 79249 Baden-Württemberg - Merzhausen

**Objektbeschreibung:**

Diese charmante, 40qm große, 1-Zimmerwohnung besticht durch Ihren schönen Schnitt sowie durch den sehr großzügigen Balkon.

Eine Einbauküche und zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiger Kellerraum runden dieses schöne Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich spätestens zum Ende diesen Jahres frei.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 193,00 Euro, davon sind ca. 123,00 Euro umlagefähig.

**Lage:**

Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Die L122 verbindet Merzhausen mit der Stadt Freiburg und den Gemeinden im Hexental. Die Buslinie 12 der Freiburger Verkehrs AG bindet Merzhausen von Au kommend an das Stadtbahnnetz im Freiburger Stadtteil Vauban an. Außerdem verkehrt hier die Buslinie 7208 der Südbadenbus zwischen Bad Krozingen und Freiburg Hauptbahnhof über Vauban. Merzhausen gehört zur Tarifzone Freiburg des Regio-Verkehrsverbundes Freiburg.

Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben vielen Schularten und Sportstätten gibt es auch ein sehr gutes Betreuungsangebot für Kleinkinder. Zahlreiche Geschäfte, sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie das Bürgerbad mit Sauna, Liegewiese und Außenbecken für Kleinkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe.

\-2 Stellplätze

\-großer Balkon

\-Einbauküche

\-Keller

\-Waschmaschinenanschluss

**Heizungsart:** Gas Zentral

**Energieausweis:** liegt vor

**Energieausweistyp:** Verbrauchsausweis

**Energiebedarf:** 106 kWh (Klasse D)

**Provision:** 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher geltender MwSt.

**Sonstiges:**

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