2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bad Arolsen befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss des Lindenhofs - einem Betreuten Wohnen mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Wohnfläche von ca. 46,18 m². Sie ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet zudem einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon. Ein weiteres Highlight ist der zum Objekt gehörende Garten, der von den Bewohnern immer wieder gerne für Veranstaltungen genutzt wird.
Die Wohnung ist in gutem Zustand. Der Bodenbelag besteht aus PVC und ist pflegeleicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 80 €. Die Mieteinnahmen liegen bei 453 €mtl. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage liegt derzeit bei ca. 2550 €. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, an einem Mietpool teilzunehmen, so dass die Mieteinnahmen auch bei Leerstand gesichert sind.
Die Wohnanlage erfreut sich großer Beliebtheit und hat eine gute Auslastung.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit, mit der Option die Wohnung im Alter selbst zu nutzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 2,975
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Bad Arolsen ist eine Stadt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Sie liegt am Nordrand des Naturparks Kellerwald-Edersee und ist umgeben von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Seen und Wäldern.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Bad Arolsen einiges zu bieten, wie zum Beispiel das barocke Residenzschloss und den Schlosspark, der zum Spazieren und Erholen einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Arolsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn A44 ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kassel und Paderborn bietet.Entfernungen:
Flughafen 33,4 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 13,5 km
Bus 0,8 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,2 kWh (m²*a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.12.2018
Gültig bis: 26.12.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20248
