1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
90441 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit einem Zimmer und circa 45 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Pantryküche. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1989 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 92 Wohneinheiten wurde 1989 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.955,56 €

Käuferprovision: 2,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Schweinau und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Das nächste Krankenhaus (Klinik am Birkenwald GmbH) ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und gewährleistet eine umfangreiche medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Schweinau" befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark Schweinau eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Schweinau (circa 30 Meter)
S-Bahn | Schweinau (circa 140 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.05.2020
Gültig bis: 2030-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WKHEP1TY