1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/2aud an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese teilreno-vierte Wohnung im beliebten Stadtteil Obermenzing an. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bedarf aufgrund seines Baujahres in der Zukunft einige Sa-nierungs- und Erhaltungsmaßnahmen. Die derzeit leerstehende Wohnung befindet sich im 2. Oberge-schoss und wurde gerade renoviert (Böden, Bad und Küche). Durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern der Region und der Pasinger Stadtmitte, ist die Immobilie ideal zur Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung teilt sich aktuell in den Wohn-/Schlafbereich, Flur/Garderobe, Küche und Badezimmer mit Dusche auf. Die Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof rundet das Immobilienangebot ab. Aufgrund der erfolgten Teilrenovierung, wäre ein Bezug grundsätzlich möglich. Lediglich die defekte Fensterscheibe müsste man gelegentlich wechseln. Nachdem die Fenster Gemeinschaftseigentum sind, muss dies über die Gemeinschaft erfolgen.

Zu dem Wohnungsangebot gehört zusätzlich noch ein eigenes Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz. In der Zukunft werden einige Maßnahmen (z. B. Fenstersanierung, Heizungsanlage und Garage) durchgeführt werden müssen. Diese Tatsachen und der aktuelle Ist-Zustand der Anlage wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Einer der Eigentümer steht unter Betreuung, von daher muss das Betreuungsgericht dem Kaufvertrag zustimmen. Betreuungsgerichte verlangen den Verkauf zum marktmöglichen Höchstpreis, was bedeutet, dass auch nur das höchste Kaufangenbot angenommen werden kann. Eine genauere Erklärung zum Prozess erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
- Nord-Ost-Loggia
- innenliegendes Bad
- teilrenovierter Zustand
- unvermietet
- Öl-Heizung
- Kellerabteil
- Aufzug (2021 erneuert)
- guter Verkehrsanschluss
- PKW-Einzelstellplatz
- gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt

Gesamtfläche: ca. 37,02 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtgebiet Obermenzing liegt im Westen der Landeshauptstadt München, verfügt über einen eigenen Ortskern und bietet neben dem typischen Flair einer Großstadt zahlreiche Ruhe- und Erholungsräume. In dem lebhaften Viertel Pasing/Obermenzing ist rund um den Pasinger Marienplatz und den Pasing Arcaden immer etwas los. Erholung und ein ruhiges Plätzchen findet man u. a. rund um das Schloss Blutenburg oder im Pasinger Stadtpark. Die S-Bahn-Station Langwied (S3) liegt ca. 1,2 km entfernt und bietet in der Hauptverkehrszeit einen 10-Minuten-Takt an. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Haltestellen von mehreren Buslinien sind in direkter Umgebung bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Der nur 2 km entfernte Pasinger-Bahnhof ist zugleich ein Fernbahnhof der DB mit ICE-Anschluss. Mit dem Pkw besteht zu den Autobahnen A8 und A99 in Richtung Stuttgart, Lindau und Münchner Flughafen sowie nach Nürnberg oder Salzburg ebenfalls eine ausgezeichnete Verbindung.

Entfernungen:

- S-Bahnhof „Langwied“ (S3): ca. 1,2 km
- S- Bahnhof „Pasing“ (RE, ICE): ca. 2 km
- Bushaltestelle: ca. 130 m
- Pasing Arcaden: ca. 2,3 km
- Münchner City: ca. 10 km
- Supermarkt: ca. 500 m
- Ärzte: ca. 900 m
- Autobahn A8: ca. 1,4 km
- Autobahn A 96: ca. 9 km
- Flughafen: ca. 38 km

# Sonstiges
Heizung/EnEV: Heizöl, Verbrauch, 181,3 kWh/(m²a), EEK F

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 181,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2017
Gültig bis: 06.11.2027
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W 839