3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.350
82319 Bayern - Starnberg

# Objektbeschreibung
Lichtfülle, Großzügigkeit und die ausgezeichnete Lage prägen diese einladende 3-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss; ein Lift führt bequem nach oben. Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schafzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fenster bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne, auf den Starnberger See und bei klarer Sicht bis zu den Alpen.

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und umfasst eine weiße Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung und zeitlose Badgestaltung. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses Domizil in Seenähe perfekt.

Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und dabei ruhige Lage. Mit wenigen Schritten gelangt man in die belebte Maximilianstraße, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden, unter anderen das Käfer Deli mit gehobenem Feinkost-Sortiment und Bistro. Auch die Seepromenade und der Starnberger Bahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt. Mit der S6 gelangt man bequem und umstiegsfrei in die Münchner City.

# Ausstattung
- Raumhöhe ca. 2,45 m
- Riemchenparkett in beiden Schlafzimmern (soeben abgeschliffen und neu versiegelt); Fliesenbelag in allen anderen Räumen
- Fußbodenheizung, separat steuerbar per Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Constructa), Geschirrspüler (Miele) und Spüle (Armatur wurde soeben erneuert)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Fenster, gestaltet mit terrakottafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank (Armatur wurde soeben erneuert), beleuchtetem Spiegelschrank, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel
- Raumlüftung in beiden Schlafzimmern
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Terrasse mit Seeblick: manuelle Markise, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Kellerabteil, Nr. 13, ca. 9 m², mit Beleuchtung, Steckdose und Fenster
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 191 und 192, nebeneinanderliegend, Länge ca. 5,10 m, Gesamtbreite ca. 5,75 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität. In Starnberg trifft bayerische Lebensart auf entspannte Weltläufigkeit und begeistert ein niveauvolles Publikum.

Die Kreisstadt Starnberg bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs und Tennisvereine, Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen. Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen diverse Kitas (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dabei ruhiger Lage. Mit wenigen Schritten gelangt man in die belebte Maximilianstraße, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden, unter anderem das Käfer Deli mit gehobenem Feinkost-Sortiment und Bistro. Auch die Seepromenade und der Starnberger Bahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt. Mit der S6 gelangt man bequem und umstiegsfrei in die Münchner City.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 85,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.12.2029
Baujahr: 2005

Anbieter-Objekt-ID: VM 4835