3-Zimmer Wohnung zu vermieten €770
45239 Essen - Essen-Werden

Objektbeschreibung
Diese ca. 71m2 große Wohnung befindet sich in Essen-Huttrop/ Südostviertel, in der Blumenthalstr. 1 im Dachgeschoss (4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.

Obwohl sehr zentral und nah an der Autobahn A40 gelegen, ist die Wohnung sehr ruhig. Aufgrund der geschlossenen Hinterhofumbauung nimmt man keinerlei Belästigung durch die Autobahn wahr!

Zu der Wohnung gehört ein ca. 3qm großer Kellerraum.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer (befindet sich im Badezimmer) erzeugt.
Die Wohnung verfügt über eigene Verbrauchsleser für Wasser und Heizung, so dass die entstandenen Kosten verbrauchsgenau abgerechnet werden!

In den Nebenkosten sind u.a. die Kosten für die Treppenhausreinigung, Winterdienst und bereits eine Heizkostenvorauszahlung enthalten.


Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit getrenntem WC und eine große Küche mit genug Stellplatz für einen Essbereich.

Wohnzimmer und Schlafzimmer (beide ca. 16qm) sind quadratisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für große Schlafzimmermöbel oder Couchecke etc.; Medienanschlüsse (TV- Kabelanschluss) sind in Wohn- u. Schlafzimmer vorhanden.

Die Küche hat eine Größe von ca. 18qm und bietet so ausreichend Platz für einen Essbereich. Von der Küche betritt man durch eine doppelflügelige Glastür die Dachterrasse (ca. 6qm) mit einem tollen Weitblick in den begrünten Hinterhof des Wohnblocks.

Das weiß geflieste Badezimmer (ca. 6qm) verfügt über ein Fenster, Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen großen Waschtisch incl. Unter- u. Spiegelschrank und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Das WC befindet sich neben dem Bad in einem separaten Raum (ca. 3qm), ebenfalls mit Fenster, Waschbecken incl. Unter- u. Spiegelschrank.

Im Flur (ca. 9qm) ist ausreichend Stellplatz für einen Garderoben- u. Schuhschrank etc.

Die Wände und Decken der Wohnung sind mit Raufasertapeten tapeziert und bei Übergabe an den den/ die neue*n Mieter*in mit einem neuen weißen Farbabstrich versehen.
Die Böden in Wohn-, Schlafzimmer, Flur und Küche werden derzeit mit einem neuen, hochwertigen Vinylboden in Holzdielen und Fliesenoptik ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in Essen - Südostviertel/ Grenze Huttrop in sehr zentraler Lage in der Blumenthalstr. 1. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, DM etc. ) in 5 Fußminuten auf der Steeler Str., ebenso alle übrigen Läden des täglichen Bedarfs.
Elisabethkrankenhaus in 10 Fußminuten, Hauptbahnhof 1, 7 km - Porscheplatz mit Rathauscenter 1,8 km, Aalto - Theater und Philharmonie mit Stadtgarten 1,6 km. Autobahnen A40 und A52 in unmittelbarer Nähe. Alle öffentlichen Verkehrsmittel in 5 Fußminuten zu erreichen. Flughafen Düsseldorf 20 Autominuten.

Besichtigungstermine
Sollten Sie die Wohnung gerne besichtigen wollen, teilen Sie mir in Ihrem Anschreiben bitte mit, wann es Ihnen zeitlich am besten passt.

Aufgrund der erfahrungsgemäß zu erwartenden hohen Nachfrage nach Besichtigungsterminen, ist es mir leider nicht möglich, allen Interessenten*innen einen Termin anbieten.
Sollte ernsthaft Interesse an der Anmietung der Wohnung bestehen, bitte ich um eine kurze Mail mit Angaben zu ihrer Person und der derzeitigen persönlichen und beruflichen Situation.
Mails mit einfachen, vorformulierten Besichtigungsanfragen kann ich bei der Vergabe von Besichtigungsterminen leider nicht berücksichtigen.
Ich bitte um Ihr Verständnis!