3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

# Ausstattung
Kurz vor Frankfurt, aber im Grünen! Dort, wo alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind.
In zentraler Lage von Alt-Schwalbach, der Bahnhof ist keinen Kilometer entfernt, wartet diese gut gepflegte und gemütliche Dachgeschosswohnung im Stile einer Maisonettewohnung auf Sie. Hier stehen Ihnen in einem ruhigen 3-Familien-Haus drei Zimmer und ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Sie ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur drei Wohneinheiten. Das 1984 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz.
Der gemütliche Balkon in Südwestausrichtung kommt fast wie eine Dachterrasse daher und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Auch genießen Sie von hier einen tollen Ausblick.

Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund des großen Fensters und der doppelflügeligen Balkontür von der Sonne verwöhnt.

Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Siemens und AEG ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine attraktive Dunstabzugshaube. Ebenso einen neuwertigen Kühl- und Gefrierschrank mit No Frost-System.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!

Das Duschbad befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die großformatigen Fliesen sorgen für eine schöne Optik, der Handtuchwärmer für flauschig warme Handtücher.
Alle müssen mal wieder gleichzeitig auf die Toilette? Hier steht Ihnen und Ihren Besuchern neben dem Bad ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Zimmer ganz oben wurde frisch saniert, ca. 25 m² nicht in Wohnflächenangabe berücksichtigt. Die endgültige Gestaltung wurde bewusst Ihnen überlassen. Machen Sie daraus Ihr Traumzimmer!

Sie werden diese Wohnung wegen seiner Geborgenheit schenkenden Dachschrägen lieben!

Sind Sie Kapitalanleger? Oder möchten Sie Freunde und Familie im gleichen Haus unterbringen? In diesem Objekt steht eine weitere Wohnung mit dreieinhalb Zimmern zum Verkauf. Diese finden Sie unter der ID TH77SSFU auf der Website der Homeday GmbH oder den auf anderen Immobilienplattformen.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Vinylboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Dachfenster und doppelflügelige Balkontür sind moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der eigenen Garage.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause sind und Wert an eine gute Infrastruktur legen, dann sind Sie hier in dieser Immobilie genau richtig. Von der Wohnung erreicht man in fußläufiger Entfernung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants, Imbiss etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 5.045,40 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Schwalbach am Taunus!
Schwalbach am Taunus ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets. Sie befindet sich am südlichen Rand des Taunus-Gebirges, einer Mittelgebirgskette in Hessen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Die Landschaft um Schwalbach am Taunus ist geprägt von sanften Hügeln und Wäldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Schwalbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt machen Schwalbach am Taunus zu einem attraktiven Wohnort.

Die nächste Grundschule (Geschwister-Scholl-Schule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Albert-Einstein-Schule (Gymnasium)) rund 750 Meter entfernt. Im direkten Umkreis finden Sie einige weitere Schulen verschiedener Ausrichtungen.
Bis zum Krankenhaus (Kliniken des Main-Taunus-Kreises ) sind es ungefähr 3 Kilometer.

Schwalbach am Taunus ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A66 verläuft in der Nähe, und der öffentliche Nahverkehr, einschließlich S-Bahnen, erleichtert den Zugang zu Frankfurt und anderen umliegenden Städten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwalbach (Taunus) Niederhöchstädter Pfad (circa 70 Meter)
Bahnhof | Schwalbach (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 2033-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PU0FZBP3