3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Die charmante Wohnanlage mit nur sieben Parteien, erbaut im Jahr 2004 in Massivbauweise, bietet eine idyllische und komfortable Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung besticht durch eine Wohnfläche von etwa 96 m², die sich harmonisch auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Gäste-/Kinderzimmer verteilt. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der dazugehörige Süd-Garten mit einer Fläche von etwa 40 m² sorgt für entspannte Stunden im Grünen und lässt keine Wünsche offen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein äußerst praktischer Abstellraum. Die Zimmer sind durch einen großen Flurbereich miteinander verbunden und vermitteln ein offenes und einladendes Raumgefühl. Die hochwertigen Innentüren aus Massivholz und integrierten Glaselementen sowie die edlen Bodenbeläge aus Natursteinen und Eichendielen unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Im Kellerbereich befindet sich ein gemauerter Kellerraum mit etwa 7 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die zu der Wohnung gehören sowie vier separate Besucherstellplätze in der Tiefgarage, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.156,25 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Ebersberg, eine Kreisstadt mit etwa 12.210 Einwohnern im Regierungsbezirk Oberbayern, liegt südlich des Ebersberger Forstes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Diese Lage bietet eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen sowie zwei nahegelegene 18-Loch Golfplätze, die zu sportlichen Aktivitäten einladen. Das Zentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Stadt hervorragend an das Verkehrsnetz anbindet. München liegt nur 30 km westlich und ist über die S-Bahn (Linie S4), die Regionalbahn sowie die B 304 und die A 94 schnell zu erreichen. Rosenheim befindet sich 32 km südlich und der Flughafen München ist 47 km entfernt. Ebersberg besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine moderne Kreisklinik, zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, mehrere Apotheken sowie ein Einkaufszentrum. Die historische Innenstadt rund um den Marienplatz bietet zahlreiche städtische Annehmlichkeiten. Zudem gibt es ein vielfältiges Kulturleben mit dem „Alten Kino“, dem „Alten Speicher“ und dem Klosterbauhof mit Open-Air-Bühne. Für Familien stehen mehrere Krippen und Kindergärten sowie eine Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Zwei Gymnasien befinden sich in den benachbarten Orten. Die Wohnung selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum Klostersee, was zusätzlich zur Attraktivität der Wohnlage beiträgt.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 96,17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.02.2021
Gültig bis: 2031-02-23
Baujahr der Anlagentechnik: 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013000
