Haus zu vermieten €1.650
Ritterfelddamm 82 F, 14089 Berlin - Kladow

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1970 wurde dieses Gebäude als Reihenendhaus eines 4er-Ensembles in konventioneller Bauweise in ruhiger und sehr schöner Lage errichtet. Das Haus steht attraktiv auf einem Hang, verfügt jedoch über einen ebenerdigen Garten. So können Sie einen freien Ausblick in den optimal gen Südwesten ausgerichteten Garten voll genießen.

Der Grundriss des Hauses ist familiengerecht und attraktiv geplant. Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie vom Treppenhaus eine halbe Ebene höher in das Erdgeschoss. Den Mittelpunkt bilden das großzügige Wohnzimmer, welches mit Parkett und einem Kamin ausgestattet ist sowie der anschließende Essbereich mit direktem Ausgang auf die ebenerdige, große Terrasse und den sonnigen Garten. Der Küchenbereich ist zum Wohnbereich hin ebenfalls offen gestaltet und mit einer (älteren) rustikalen Einbauküche ausgestattet, die Elektrogeräte wurden gerade ausgetauscht und sind somit neu. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt über einen, ebenfalls erneuerten, Durchlauferhitzer. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus, so können Sie den freien und schönen Blick in den Garten genießen. Ein Gäste-WC mit Dusche liegt rechtsseitig der Diele, ebenso wie die Garderobe.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer großen Eckbadewanne mit Duschabtrennung und Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer und beheizter Hobbyraum, der auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Saunabereich, die Waschküche und der Heizungskeller. Die Fußböden sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zum Haus (in der Nettokaltmiete enthalten) gehört eine separate Garage mit einer zweiten Autostellfläche davor.

In diesem Jahr wurde das Objekt ausgiebig renoviert, unter anderem wurde das Parkett aufbereitet, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und die Elektrik erneuert. Ein Fenstertausch wurde bereits 2011 durchgeführt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der idyllische Ortsteil Kladow im Berliner Bezirk Spandau ist ein ausgeprägtes Einfamilienhaus Gebiet mit altem Ortskern, wunderschön zwischen der Havel, Groß-Glienicker-See und Sacrower See und unweit von Potsdam mit seinen Kulturstätten gelegen. Wer die Ruhe und Natur genießen, aber auf die Nähe zur Berliner City nicht verzichten möchte, findet hier sein Domizil. Viele Freizeitmöglichkeiten z.B. für Wassersportler oder Reiter liegen in direkter Umgebung. Auch Sportvereine für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Eine 18-Loch Golfanlage sowie der Kladower Yachthafen mit der neuen Promenade zeichnen den Ortsteil zusätzlich aus. Im Dorfkern befindet sich das "Cladow-Center" mit einigen Supermärkten, Dienstleistungsbetrieben, Ärztehaus sowie einem Bürgerbüro des Bezirksamtes Spandau.

Zwei Grundschulen, das Hans-Carossa-Gymnasium (ab Klassenstufe 5), eine Waldorfschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt in Kladow. Die internationale Berlin-British-School sowie das Touro-College ermöglichen eine internationale Ausbildung in der Umgebung. Mit dem Bus ist eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt (U + S-Bahn + Fernbahn) und dem Bahnhof Zoologischer Garten gewährleistet. Auch die stündliche direkte Fährverbindung auf die andere Havelseite nach Wannsee/Zehlendorf mit Anschluss an die Berliner S-Bahn und die Fernbahn ist vorhanden und erfreut sich großer Beliebtheit.

# Sonstiges
Die vom Vermieter veranschlagten monatlichen Betriebskosten betragen 160,- EURO. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate! Zusätzlich sind die Kosten für das Heizöl, Wasser-und Abwasser sowie BSR (Müll) vom Mieter direkt zu tragen.

Abhängig vom eigenen Bedarf, lag der durchschnittliche Öl-Verbrauch zuletzt bei ca. 2.500-3.000 Liter im Jahr.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Hundehaltung nicht gewünscht ist! Haustiere wie Katzen, Meerschweinchen oder anderes Kleingetier sind herzlich willkommen.

Für Ihre Wohnungsbewerbung benötigen wir eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, die Einkommensnachweise der letzten 3 Monate sowie eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.19 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 173