Haus zum Verkauf €395.000
46414 Nordrhein-Westfalen - Rhede

Beschreibung:

Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche):

Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer, Flur

Wohnung 2 im Obergeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche):

Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Waschraum, Flur

Gemeinschaftsfläche (ca. 5 m² Wohnfläche):

Treppenhaus im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Besonderheiten:

Zwei Terrassen (eine überdacht), Kamin im EG, Garage mit einem Garagentor, separater Stellplatz, Geräte-/Fahrradschuppen, schöne Außenanlagen, Teilunterkellerung, Gas, Wasser und Strom getrennt, die Wohnungen wurden laufend modernisiert

Modernisierungen:

2007 – Neue Gasbrennwertheizung der EG-Wohnung

ca. 2010 – Neues Dach

2010 - Neues Badezimmer EG - Wohnung

2011 – Neue Gasbrennwertheizung der DG - Wohnung

2014 – Teilweise neue Fenster

2016 – Teilweise neue Fenster

2021- Neues Badezimmer DG-Wohnung

Mieteinnahmen:

Die Wohnung im Erdgeschoss erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.520, -€. (Mieterhöhung möglich). Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Bei Vollvermietung und entsprechender Mieterhöhung können jedoch Nettokaltmieteinnahmen von ca. 18.000, - € p.a. erzielt werden.

Lage:

Rhede - Elisabethstraße

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Der Stadtkern samt allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzten liegt etwa 500m entfernt und ist sehr gut fußläufig zu erreichen. Im selben Umkreis liegen zwei Kindergärten, eine Grundschule, wie auch der Stadtkern von Rhede. Die Gesamtschule von Rhede ist ca. 1 km entfernt. Durch die gute Anbindung an die B67 und die Bocholter Str. sind Borken und Bocholt schnell zu erreichen. Somit auch die Autobahn 31.

Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse: H, Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 337,2, Endenergieträger: Erdgas, Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1957, Baujahr des Wärmeerzeugers lt. Ausweis: 2007/2011

Käufercourtage: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt