Haus zum Verkauf €465.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Randlage von Talheim und bietet ein großartiges Grundstück.

Im Jahr 1957 wurde diese Immobilie in Massivbauweise errichtet und im Laufe der 80er Jahre wurden die ersten Renovationen durchgeführt.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet zwei Geschosse, sowie einen Dachspitz, welcher noch Platz zum Ausbau bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, mit großem Esszimmer, Wohnzimmer und der Küche. Ebenso befindet sich auf dieser Etage das Gäste-WC.
Der Wohn-/ und Essbereich sind sehr großzügig geschnitten und schließen direkt an die gemütliche, überdachte Terrasse an.
Auf dieser kann man laue Sommerabende auch bei Regen gemütlich ausklingen lassen.

Das Dachgeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer, sowie das Hauptbadezimmer. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erschlossen und offen gestaltet.
Von hier aus führt eine Einschubtreppe noch in den Dachspitz, welcher aufgrund des steilen Daches noch die Option für den Ausbau eines weiteren Zimmers mit sich bringt.

Im Keller befinden sich die Abstellräume, sowie die Waschküche und die Heizanlage. Die Heizöltanks sollten aufgrund ihres Alters und des Zustandes ausgetauscht werden. Hier stehen Ihnen eventuelle Förderungen zur Verfügung, was einen Tausch sehr interessant gestaltet.

Zu guter Letzt beinhalten dieses Angebot noch eine Einzelgarage, welche direkt an das Haus anschließt und im Winter das Eiskratzen der Autoscheiben in weite Ferne rücken lässt.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Im Großen und Ganzen bietet diese Immobilie eine solide Bausubstanz, sollte jedoch wieder etwas auf Vordermann gebracht werden.

Im Erdgeschoss wurden die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt. Der nächste Schritt sollte die Holzfenster im Obergeschoss beinhalten. Ebenso sollte das Badezimmer wieder auf einen aktuellen Stand gebracht werden.

Der Heizöltank muss getauscht werden, da dieser nicht mehr der aktuellen Norm entspricht. Die Heizanlage jedoch ist aus dem Jahre 2010 und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: September 2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Weinberge, Wald und Wiesen – das ist Talheim

Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung erwarten Sie. Die Rad- und Wanderwege von Schozach- und Bottwartal streifen die Gemeinde. Durch weitläufige Weinberge und Wälder führen Burgen- und Traubenweg den Wanderer vorbei an traditionellen Landgasthöfen und freundlichen Weinstuben.

Eine besondere Tradition verbindet die Gemeinde Talheim mit dem Weinbau. Weithin bekannt sind die hervorragenden Weine, die hier gekeltert werden. In einem bunten Vereinsleben wird das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot für Talheim gestaltet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IM-2657