Haus zum Verkauf €1.575.000
96163 Bayern - Gundelsheim

# Objektbeschreibung
Neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit dem gewissen Extra an Lage und Komfort. Das im Jahr 1992 gebaute Wohnhaus thront in absoluter Bestlage über den Dächern von Gundelsheim. Auf dem 1.425 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Privatsphäre und haben gleichzeitig einen idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Umgeben ist Ihre neue Immobilie von Einfamilienwohnhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Schon bei Betreten des Hauses fällt auf: Hier wartet etwas ganz Besonders auf Sie. Der großzügige Wohnbereich ist mit seinen knapp 60 m² Wohnfläche der größte Raum und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum. In Kombination mit den Marmorfußböden wird hier ein luxuriöses Ambiente geschaffen, dass seines gleichen sucht. Der offene Kamin ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern sorgt an kalten Wintertage für wohlige Wärme.

Ein Traum für jeden Hobbykoch oder solche, die es noch werden wollen. Die hochwertige Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Direkt angrenzend finden Sie den Essbereich, der dank 4 Fensterelementen ebenfalls mit viel Helligkeit aufwarten kann.

Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch eine Terrasse sowie zwei Balkone. Hier kommen Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten und haben einen herrlichen Blick in den eigenen Garten mit seinem Gartenteich.

Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, sowie ein kleines Turmzimmer, dass sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein Traum für jede Frau: direkt angrenzend an das eine Schlafzimmer befindet sich eine Ankleide. So macht die Kleiderwahl noch mehr Spaß.

Mehr braucht man nicht, weniger will man nicht: freistehende Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch sorgen dafür, dass Ihnen im modern gefliesten Tageslichtbad ein guter Start in den Tag gelingt. Ihren Gästen steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Von dem Balkon sowie der Dachterrasse genießen Sie nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern auch einen herrlichen Fernblick in die Natur.

Wellness im eigenen Zuhause! 2015 wurde das Anwesen um eine Schwimmhalle erweitert. Auf 15m Länge können Sie Ihre Bahnen ziehen und anschließend in der hauseigenen Sauna entspannen.

Direkt angrenzend an die Schwimmhalle stehen Ihnen im Untergeschoss noch eine Sommerküche, ein separates WC mit Dusche sowie eine großzügige Sonnenterrasse zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Pidet aufwarten kann.

Im perfekt gepflegten, nach Süden ausgerichteten und wunderbar angelegten Garten finden Sie eine Oase aus Ruhe und Erholung. Die vorhandene Hecke unterstreicht die pure Idylle und sorgt zusätzlich für Privatsphäre.

Der neuwertige Gesamtzustand kommt nicht von ungefähr. So haben die Eigentümer bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung Küche 2021
- Erneuerung Heizung 2019
- Einbau Kaminofen 2017
- Erneuerung Schlot 2017
- Teil-Erneuerung Fenster 2016
- Putz und Malerarbeiten 2016
- Erneuerung Sanitärbereich 2014

In der vorhandenen Doppelgarage (inkl. Wallbox für E-Autos) erhalten auch Ihre Fahrzeuge ein neues Zuhause. Auch einen direkten Zugang zum Haus müssen Sie hier nicht missen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral- sowie eine Wasserstoffheizung. Beides wurde im Jahr 2019 erneuert.

Das Anwesen wurde bereits geräumt und kann somit kurzfristig bezogen werden.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattungsmerkmale Erdgeschoss:
- Einbauküche
- Bar
- Gäste-WC
- Terrasse
- zwei Balkone
- Doppelgarage

Ausstattungsmerkmale Dachgeschoss:
- Ankleide
- Tageslichtbad
- Dachterrasse
- zwei Balkone

Ausstattungsmerkmale Untergeschoss:
- Schwimmhalle
- Sauna
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Sommerküche
- Abstellraum
- Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1425 m²

# Lagebeschreibung
Gundelsheim liegt nur etwa 3 km nördlich von Bamberg entfernt und genießt durch seine waldreiche und schöne Umgebung einen hohen Erholungswert. Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur hat sich die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Anbindung an die Autobahnen A70 und A73.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.06.2022
Gültig bis: 2032-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/010029