3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450
# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Pöcking erwartet Sie diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss des Zweifamilienhauses, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Bei Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet und zudem viel Stauraum bietet. Das Herzstück bildet der extrem großzügige Wohnbereich, der mit einer hellen Fensterfront und einer Deckenhöhe von bis zu 3,90 Metern ausgestattet ist und zum Verweilen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Die Küche sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer befinden sich linker Hand des Flurs, durch die eingebauten Dachfenster werden diese Räume mit viel Licht versorgt. Die gepflegte Einbauküche kann gegen eine faire Ablöse vom neuen Mieter übernommen werden. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein geräumiges Badezimmer, hier wiederholt sich die Deckenhöhe vom Wohnzimmer und lässt den Raum sehr angenehm wirken. Das Schlafzimmer bietet trotz der Dachschräge reichlich Platz für Schränke und besticht durch den direkten Zugang zu einem über 4 Meter langen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und Komfort sorgt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Speicher in der Wohnung und einen separaten Kellerraum.
Der neue Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Von telefonischen Anfragen bitten wir Abstand zu nehmen.
# Ausstattung
Diese charmante Dachgeschoßwohnung präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Böden: Gepflegter Fliesenboden, Laminat
- Fußbodenheizung
- Einbauküche gegen faire Ablöse durch neuen Mieter
- Badezimmer mit WC, Badewanne und Einzelwaschbecken (kein Fenster)
- Stellplatz Waschmaschine im Bad vorhanden
- Große Fensterfront im Wohnzimmer
- Großzügiger Flur mit Einbauregalen und Spiegel
- Helle Holzdecken
- Bis zu 4 Meter Deckenhöhe
- Speicher in der Wohnung und Abstellraum im Keller
- Gemütlicher Süd-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
- Ruhige Anwohnerstraße
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
PÖCKING
Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde Pöcking am Starnberger See. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem vor Ort erledigt werden. Ebenfalls finden sich zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und ein Ärztehaus in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Starnberg und Tutzing. Felder und Wiesen liegen in unmittelbarer Entfernung des Objektes und laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Busverbindung nach Starnberg erfolgt stündlich. Angrenzend an die Gemeinde Pöcking führt die Bundesstraße B2. Die S-Bahnstation Possenhofen ist in 20 Gehminuten zu erreichen und bietet für Pendler eine schnelle Verbindung nach Starnberg oder zum Hauptbahnhof München.
Die Mischung von Natur und der Nähe zur Kreisstadt Starnberg mit dem Starnberger See macht die Gemeinde Pöcking äußerst attraktiv und damit zu einer ganz besonderen Wohngegend.
STARNBERG
Die Kreisstadt Starnberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie ein Klinikum zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Kreisstadt u.a. Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium, teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Die Verkehrsanbindung nach München ist ausgezeichnet. Die Bahnstation Starnberg Nord liegt direkt an der Linie S6 Tutzing-München und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Darüber hinaus ist man mit einer direkten Zugverbindung in nur 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Zur Autobahnauffahrt Starnberg sind es nur 5 km im Verlauf der A 95 von Garmisch nach München. Die Stadt München ist von Starnberg aus mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen.
Daneben fahren regelmäßig MVV-Regionalbusse von Starnberg u.a. zum Kloster Andechs und nach Herrsching.
REGION STARNBERGER SEE
Eine Radtour oder Wanderung durch die einzigartige Landschaft des Voralpenlandes, ein Ausflug mit dem Dampfer und anschließend ein Sprung ins erfrischende Wasser – die Region Starnberger See bietet die perfekte Mischung an Sport, Spaß und Erholung. Optimale Windverhältnisse laden ganzjährig zum Segeln und Windsurfen ein. Auf Höhe von Feldafing kann man auf die wunderschöne Roseninsel vom Ufer aus übersetzen. In Bayern gibt es keine Region mit einer so großen Vielfalt an alten Villen und Schlössern und das mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Berge bis hin zu Zugspitze.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 8,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 5,3 km
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 11,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 5,5 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 419
