Haus zum Verkauf €695.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem ca. 1.307 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss aktuell ca. 70 m² und besteht aus 3 Zimmern, einem vollwertigen Badezimmer mit Badewanne und Fenster und einer Küche mit Fenster. Das Dachgeschoss ist aktuell unausgebaut, kann jedoch aufgrund einer bereits bestehenden Betondecke vollständig ausgebaut werden und bietet zukünftig auch ca. 60 m² Wohnfläche. Zusätzlich hat das Einfamilienhaus eine Terrasse zum hinteren Grundstücksbereich. Von hieraus ist der weitläufige Garten mit einem schönen Ausblick ins Grüne (hinter dem Grundstück beginnt das Naturschutgebiet und der Wald ) erreichbar. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das ehemalige Wohnhaus. Nach Betreten des Grundstücks erreichen Sie nach wenigen Schritten durch den Vorgarten und Einfahrtsbereich, den Eingangsbereich des Hauses. Vom Flur aus befindet sich rechter Hand eine kleine Loggia. Linker Hand befindet sich der Hauptflur. Hiervon geht das Wohnzimmer, die Küche und ein Zimmer ab. Durch das Wohnzimmer erreicht man das Schlafzimmer. Hinter der Küche befindet sich das aktuelle Badezimmer. Von der Küche aus erreicht man über einen Zwischenflur und eine Wendeltreppe den Kellerbereich, der auch von außen begehbar ist. Hier befinden sich auch die technischen Anlagen, wie der Strom- und Wasseranschluss sowie der Gasanschluss und die Gastherme. Im Haus selbst befindet sich eine Zentralheizung über Plattenheizkörper. Über eine Leiter gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich sich eine große Ausbausreserve. Ursprünglich war der Ausbau bereits geplant, wurde durch die Eigentümer jedoch nie umgesetzt. Zum Verkaufsobjekt gehört neben dem großen und weitläufigen Grundstück auch ein ca. 50 qm massives Nebengebäude (ehemaliges Wohnhaus). Hier befindet sich eine große Werkstatt und Nebenräume und das Gebäude ist teilunterkellert. Das Objekt ist umgeben von einem großen Garten mit zum Teil, alten Baumbestand, der in heißen Sommern ausreichend Schatten bietet. Zur Straße ist das Grundstück durch einen massiven Stahlzaun abgegrenzt. In der Nachbarschaft befinden sich weitere Einfamilienhäuser. Kurze Wege zu Dienstleistern, Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitaktivitäten bieten ein familiäres und gutbürgerliches Wohnumfeld. Das Haus ist im Innenbereich sanierungsbedürftig, um es an die Ansprüche des heutigen Wohnens anzupassen.

**LAGE**

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in 14532 Stahsdorf OT Kienwerder, einer amtsfreien Gemeinde im Landkreis Potsdam Mittelmark. Die heutige Großgemeinde Stahnsdorf entstand 2001. Stahnsdorf gliedert sich in folgende Ortsteile: Güterfelde, Schenkenhorst, Sputendorf und Stahnsdorf Ort, hinzu kommen die Wohnplätze Ausbau, Kienwerder, Marggraffshof und Neubauernsiedlung. Stahnsdorf liegt westlich von Teltow, südlich von Kleinmachnow und östlich von Potsdam. Die Gemeinde Stahnsdorf mit ca. 15.000 Einwohnern bietet eine gute Nachbarschaft zwischen der Landeshaupt-stadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin. Stahnsdorf ist bei den Einwohnern sehr beliebt, denn die Natur befindet sich direkt vor der Haustür. Kurze Wege und eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden machen Stahnsdorf zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause. Die Nähe zu Potsdam und Berlin (über die L40 und die A115), gehören zu den Vorzügen des Standortes. Das nahe gelegene Vicco-von-Bülow Gymnasium und die Grundschule Heinrich Zille sowie die Kindertagesstätten „Im Regenbogenland“ und die Kneipp-Kita „Waldhäuschen“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen ist der Standort über die Buslinien 601, 624, N13 und X1 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Sie erreichen mehrmals täglich die Landeshauptstadt Potsdam, Teltow und den U-Bahnhof Krumme Lanke. Alle notwendigen Geschäfte des periodischen und aperiodischen Bedarfs, wie Allgemeinärzte, Physiotherapie, Hauskrankenpflege, Zahnarzt, Tierarzt, Läden für alle Waren des täglichen Bedarfs, Bäcker, Fleischer befinden sich fußläufig entfernt beziehungsweise unmittelbar in Stahnsdorf. Weitere zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in der nahen Landeshauptstadt Potsdam (u.a. das Shoppingcenter - Sterncenter) vorhanden.

**SONSTIGES**

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