Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Diese einladende Immobilie, umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch zwei angrenzende Ferienwohnungen für zusätzliche Vielseitigkeit.
Es steht Ihnen ein Haupthaus mit ca. 105m² Wohnfläche und 2 Ferienwohnungen mit jeweils etwa 69m² und 54m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Hauptgebäude erstreckt sich mit ca. 104,93m² über drei Etagen.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Küche ergänzt wird. Ein Balkon lädt dazu ein, die malerische Umgebung zu genießen. Zudem erreichen Sie hier über eine Wendeltreppe den Gartenbereich. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss erwarten Sie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein praktischer Abstellraum sowie eine Werkstatt und der Heizungsraum.
Das helle Dachgeschoss präsentiert zwei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Wohnbereich, der flexibel genutzt werden kann.
Die größere Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die erste umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Auf einer Split-Level Ebene erreichen Sie eines der Schlafzimmer.
Auf der oberen Etage finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Dachboden.
Die zweite Ferienwohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Durch einen mündlichen Mietvertrag ist diese Ferienwohnung dauerhaft vermietet.
Ihre Feriengäste genießen zudem ihren eigenen kleinen Gartenbereich für entspannte Stunden. Das angrenzende Gartenhaus bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende, während ein zusätzlicher Schuppen für weiteren Stauraum sorgt.
Zusätzlich zu alldem bietet die Immobilie Annehmlichkeiten wie eine Garage und ein Carport, um Ihren Wohnkomfort zu optimieren.
# Ausstattung
ECKDATEN HAUPTHAUS:
- Baujahr 1970
- Kernsaniert 2009
- Wohnfläche ca. 104,93m²
- Nutzfläche ca. 119,55m²
- Grundstücksgröße 973m²
- Bodenbeläge: Viny-Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- 10cm Styropor Außenfassade gedämmt
- Solarthermie mit 8 Kollektoren
- Wasserführender Holzofen
- Einbauküche
- 10.000 Liter Zisterne
- Pizzaofen
- Balkon
- Garage
- Carport mit 3 Stellplätzen
- EA-V: B, 52,8kWh, Flüssiggas
ECKDATEN FERIENWOHNUNG I:
- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche ca. 69,21m²
- Nutzfläche ca. 7,23m²
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Holzofen
- Photovoltaik
- Einbauküche
- Möbliert
- 2019 Badezimmer erneuert
- EA-B: H, 268,8kWh, Pellet- und Holzofen
ECKDATEN FERIENWOHNUNG II:
- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche ca. 53,70m²
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Pelletofen
- Einbauküche
- Möbliert
- Bestehender mündlicher Mietvertrag
- EA-B: H, 268,8kWh, Pellet- und Holzofen
DIE AUFTEILUNG:
Haupthaus:
2 Küchen, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich, Abstellraum, Balkon, Werkstatt, Garage, Heizungsraum
Ferienwohnung I:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Ferienwohnung II:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Nebengebäude:
Schuppen, Gartenhaus, Garage, Carport
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 973 m²
Nutzfläche: ca. 162,43 m²
# Lagebeschreibung
Dreis-Brück, eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, besticht durch ihre idyllische Umgebung. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Daun und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel. Das soziale Leben in Dreis-Brück ist geprägt von einem lebendigen Vereinswesen und engagierten Arbeitskreisen. Ein breites Spektrum an Aktivitäten und Veranstaltungen bereichert das Gemeindeleben und bietet Einwohnern sowie Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Austausch.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen im nahegelegenen Kelberg zur Verfügung, das lediglich etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus bietet die ca. 11 Kilometer entfernte Stadt Daun und das ca. 14 Kilometer entfernte Gerolstein eine breite Palette an Annehmlichkeiten. Dort finden sich nicht nur Geschäfte für den täglichen Bedarf, sondern auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,1 km
Grundschule 3 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km
Gymnasium 8,8 km
Flughafen 5 km
Fernbahnhof 8,9 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 3,3 km
# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EMM2405
