Haus zum Verkauf €695.000
94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Absolutes Unikat! Zum Verkauft steht im Passauer Stadtzentrum, Stadtteil St. Anton ein Wohnhaus, Baujahr 1938 mit Anbau aus 1979, ca. 50 m² Terrasse mit Gartenabgang, Poolhaus und weiterer Terrasse. Besser als hier können Sie nicht Wohnen: völlig ruhig, nur 20 Gehminuten in die Fußgängerzone.
In den 1930er Jahren entstand diese Siedlung. Damals waren die Grundstücke für diese heute absolut zentrale Lage noch sehr großzügig. So genießt man hier im Stadtzentrum in totaler Ruhe diese schöne Immobilie, mit einem traumhaft eingewachsenem Garten. Kauf-Gelegenheiten wie diese gibt es nicht sehr oft!
Es empfängt Sie eine großzügige Einfahrt. Wenn Sie das Haus betreten, schreiten Sie durch den Windfang in den zentralen Flur, von welchem sich die Küche begehen lässt und auch das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Im Sommer verlagern Sie das Wohnen nach Draußen. Durch diese schöne Größe lässt sich die Terrasse hervorragend mit schönem Außenmobiliar bestücken. Sie genießen einen traumhaften Fernblick ins Umland, außerdem verfügt die Terrasse über einen Abgang in den Garten. Hier im EG gibt es noch ein Gäste-WC. Die ca. 24 m² große Garage besitzt einen Direktzugang ins Haus.
Im OG sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer untergebracht, außerdem das Bad und ein separates WC. Im DG wurde ein Dachraum ausgebaut. Im Jahre 1979 wurde ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet. Durch den Anbau entstand nicht nur die großzügige, vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, sondern auch mehrere Räume. So stehen hier im Untergeschoss insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der größte davon verfügt zusätzlich über einen Zugang von außen. Außerdem hier der Heizraum und ein Abstellraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohnhaus

Baujahr: 1938, Anbau: 1979

Wohnfläche: ca. 205 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Etagen: UG – EG – OG - DG

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 6 - 7

Küchen: 1

Badezimmer: 1

WC: 2

Heizungsart: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006

Endenergiebedarf: 281,06 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Terrasse: ca. 50 m² große Terrasse mit Fernblick und Gartenabgang

Garage: großzügige Einzelgarage

Grundstück: 747 m²

Kaufpreis: 695.000, - €

# Ausstattung
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Walmdach
- Bodenbeläge: Holz, Fliesen
- Geschosstreppe: in die Obergeschosse: Holztreppe, ins KG: Steintreppe
- Heizung: Öl-ZH, Heizkessel Baujahr 2006
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Ca. 38 m² Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse, Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, WC, Flur
Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachraum
Untergeschoss:
Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III, Zimmer IV, Diele

Nutzfläche UG:
Heizraum, Kellerraum.

Poolhaus:

Poolhaus zur Überdachung des Schwimmbeckens.

Grundstück:

747 m². Der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind befestigt. Das Grundstück ist schön eingewachsen und von außen relativ blickdicht. Der Garten ist traumhaft angelegt. Ein echtes Kleinod mitten im Stadtzentrum.

Garage:

Einzelgarage mit Direktzugang ins Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Grundstücksfläche: ca. 747 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Passau, Stadtteil St. Anton – Stadtzentrum. Besser kann man nicht wohnen. Kurze Wege zu allen Einrichtungen im Zentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Stadtbushaltestelle in der Nähe. Von hier aus sind Sie auch relativ schnell auf der A3. Trotzdem wohnen Sie völlig ruhig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 3,5 km

# Sonstiges
Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heozöl
Baujahr Wohngebäude: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 695.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 281.06 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H10267