2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Gelungene 2-Zimmer-Wohnung mit heller Küche, geräumigen Wannenbad und gemütlicher Balkonterrasse in Passau-Haidenhof

Auf Grund vieler Faktoren ist der Neubau von Geschosswohnungen in Passau aktuell sehr überschaubar. Gleichzeitig wird im öffentlichen Bereich (Universität, Klinikum, Bundespolizei, Gefängnis etc.) viel gebaut. Neue Arbeitsplätze entstehen. Gute Wohnungen in bevorzugten Lagen sind mittlerweile wieder rare Mangelware – das ist Fakt! Die Mietpreise steigen kontinuierlich nach oben und auch die Darlehenszinsen haben sich wieder auf ein vertretbares Niveau angepasst. Passau ist ein attraktiver Immobilienstandort für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Freie Grundstücke in zentrumsnahen Lagen sind kaum vorhanden: Wohnungen in guten Lagen können nicht beliebig vermehrt werden. Nutzen Sie jetzt die günstige Gelegenheit und erwerben Sie diese interessante Wohnung in günstiger Stadtlage.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist die optimale Alternative zu Ihrer Mietwohnung. Bei einem Kapitaleinsatz von ca. 30.000,- € ist die mtl. Belastung überschaubar und mit den Kosten für eine ähnliche Mietwohnung durchaus vergleichbar. Die perfekte Raumaufteilung bietet Ihnen viel Stellfläche für Ihre Möbel. Das Badezimmer ist mit 5,20 m² großzügig geschnitten. Durchgehend Vinylböden sorgen für Hygiene und die praktische Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Auf dem Westbalkon können Sie in Ruhe die Abendsonne genießen. Der Wohn- und Schlafraum sind mit mehreren Fenstern ausgestattet und optimal belichtet. Die kleine WEG beherbergt nur wenige Parteien. Schon bei erstem Blick auf die Außenanlagen und Gemeinschaftseinrichtungen werden Sie vom gepflegten Zustand des Hauses begeistert sein.

# Ausstattung
Wohnzimmer 23,46 m², Schlafzimmer 14,44 m², Küche mit Fenster 5,51 m², Bad raumhoch gefliest mit Abzug 4,95 m², Flur 4,67 m², Westbalkonterrasse 5,08 m² : 2 = 2,54 m².

Die Wohnfläche beträgt 53,80 m².

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Schießstattweg, eine auf Tempo 30 reduzierte Verbindungsstraße. Sie wohnen in einer ruhigen Lage am Rande des Stadtzentrums mit bester Infrastruktur.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In der nahe gelegenen Spitalhofstraße reiht sich ein Supermarkt an den anderen. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum können Sie wahlweise per Fahrrad, Bus oder zu Fuß bequem erreichen.

# Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 279,- €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug 2.842,75 €

Erfolgte Renovierungen in der Wohnung:

-Fenster und Fensterrahmen neu auf der West-Seite
-Heizkörper Thermostatventile komplett erneuert
-Komplette Wohnung neu gemalert, alle Heizkörper neu lackiert
-Fußboden erneuert
-Sanitär und Küche: sämtl.. Wasserhähne auf Dichtigkeit überprüft und teileweise erneuert
-Elektro: Steckdosen und Schalter erneuert FI-Schalter erneuert teilweise Leitung unter Putz gelegt. Installationsklemmen in Unterputzkonstruktion bei allen Schaltern und Steckdosen erneuert. Gesamte Wohnung nach VDE-Norm auf Funktion und Sicherheit überprüft
-Bad: WC und Spülkasten inkl. Kleinmaterialien erneuert. Handtuchhalter und Seifenschale erneuert. Spiegel inkl. LED-Beleuchtung erneuert.
-Balkonverkleidung erneuert

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

147.000,00 €
+ 12.000,00 € Garage
159.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 144.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 200043