Haus zu vermieten €1.700
# Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 370 m² großen
und ruhig gelegenen Grundstück in Wartenberg OT Pesenlern. Der helle
Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem
gemütlichen Kaminofen und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten
Terrasse sowie in die separate Küche (ohne Einbauküche). Zusätzlich stehen
im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein Haustechnik-
bzw. Vorratsraum zur Verfügung. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie
das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein
helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Elternschlafzimmer
mit separater Ankleide. Ein besonderes Highlight stellt das lichtdurchflutete
Studio im ausgebauten Dachgeschoss dar. Hier bieten sich zusätzliche
Möglichkeiten, z.B. als weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Home-
Office. Darüber hinaus runden im Außenbereich eine geräumige Einzelgarage
mit elektr. Rolltor und Starkstromanschluss, zwei KFZ-Stellplätze, ein zweiter
Terrassenbereich sowie ein liebevoll angelegter Garten dieses Angebot ab.
Insgesamt bietet dieses Haus durch seine Aufteilung viel Platz für eine Familie
und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich am besten selbst
bei einer Besichtigung vor Ort.
# Ausstattung
+ moderne Laminat- und Fliesenböden
+ Kunststofffenster mit elektrischen Aussenjalousien
+ Flüssiggas-Zentralheizung mit solarthermischer Anlage
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ keine Unterkellerung
+ 1x Einzelgarage mit elektr. Rolltor / 2x Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 5100
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Teil des oberbayrischen Landkreises
Erding zwischen Erding und Moosburg. Durch die verkehrsgünstige Anbindung
an die Autobahn A92 (München - Deggendorf) erreichen Sie den Flughafen mit
dem PKW in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt München ist ca. 50 km,
Erding ca. 14 km und Landshut ca. 20 km entfernt. Über eine Regionalbus-
Anbindung ist der Markt Wartenberg an das öffentliche Verkehrsnetz
angeschlossen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur.
Kindergrippen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs
befinden sich direkt im Ortskern. Schulen stehen in den nahe gelegenen
Städten, z.B. Erding und Moosburg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Markt
Wartenberg ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche und die
ehemalige spätromanische Burgkapelle auf dem Nikolaiberg sind über die
Ortsgrenzen hinaus bekannt.
# Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.09.2019
Gültig bis: 12.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5709#rlrlm
